Studio zum Kauf 179.500 € 1 Zimmer 36 m² 2. Geschoss Göggingen Augsburg / Göggingen 86199

Studio zum Kauf
179500 €
4.986 €/m²
1 Zimmer • 36 m² • 2. Geschoss

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Südloggia - Ihr neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage!

Komfortabel, lichtdurchflutet und modern - Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine ideale Südausrichtung sowie ihren sofort bezugsfertigen Zustand - perfekt für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder investieren möchten. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, inklusive aller Gegenstände, die auf den Bildern zu sehen sind.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit bodentiefen, zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.

Die separate Küche ist vom Wohn- und Schlafbereich aus erreichbar und überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, die ideale Bedingungen zum Kochen und Wohlfühlen bietet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenfalls 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert: In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Fliesenboden verlegt, der für ein modernes und harmonisches Gesamtbild sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Südfassade erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 31 Einheiten. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und einen barrierearmen Zugang. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung für 700 € kalt vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 30.06.2028, der Mieter zeigt sich jedoch grundsätzlich flexibel, falls ein Eigennutzer die Wohnung erwerben möchte.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Einzelpersonen als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine gepflegte Ausstattung legen.

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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
max. 1 Person
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller

Es erwartet Sie:
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.einheitliche Fliesen in der gesamten Wohnung
.modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
.voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
.bodentiefe, zweifach verglaste Fenster im Wohn- und Schlafbereich
.helle Südloggia
.Aufzug in der Wohnanlage
.eigenes Kellerabteil
.gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
.gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
.Kabelanschluss vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179500 €

4.986,11 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

195.782 €1

Kaufpreis

179.500 €

Kaufnebenkosten

16.282 €

Notarkosten (1,5%)

2.693 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.283 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.408 €

Grundbucheintrag (0,5%)

898 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göggingen, Augsburg / Göggingen (86199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Süden von Göggingen, einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs. Göggingen gliedert sich in die Stadtbezirke Nordwest, Nordost, Ost und Süd und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage sowie die Nähe zu den Flüssen Wertach und Singold - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien.

Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof bietet kurze Verbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof und von dort aus weiter nach München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach München.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen unter anderem die renommierte Hessing-Klinik sowie weitere ärztliche Einrichtungen im Stadtteil.

Freizeit:
Göggingen bietet Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Wertach verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Das "Gögginger Wäldle" ist Teil eines Landschaftsschutzgebiets und bietet zusätzliche Erholungsflächen. Sportvereine, unter anderem in den Bereichen Tennis und Golf, heißen neue Mitglieder willkommen. Ein besonderes Highlight ist der Gögginger Kurpark mit dem bekannten Parktheater, das Kultur und Erholung direkt vor der Haustür vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 41,00 m², vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²