Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.726 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Kapellenstraße 3, Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage in zentraler Lage von Tiengen Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihren freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem riesigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine praktische Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Vorteil in zentraler Lage! Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder auf Wunsch vermietet werden. Die Lage ist hervorragend: Die Innenstadt von Tiengen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B34 ist ideal.

Sonstiges DIE HEIZUNG: Das Gebäude aus dem Baujahr 1982 wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage ist technisch einwandfrei und deckt den Bedarf aller 6 Wohneinheiten problemlos ab. Zukunftssicher: Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit erste Gespräche über einen möglichen Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Waldshut-Tiengen, um langfristig eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung sicherzustellen. Ein Beschluss hierzu wurde noch nicht gefasst, jedoch ist die Thematik aktiv in Planung. LAUFENDE KOSTEN: -Hausgeld: 150 € monatlich, inklusive Heizung, Wasser, Abwasser und Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung muss vom Bewohner der Immobilie übernommen werden -Grundsteuer: 113,24 € pro Jahr Verwaltungskosten: 170 € pro Jahr (direkt vom Eigentümer zu zahlen) -Müll, Strom, Telefon & Internet: direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen -TV: keine Gebühren dank hauseigener SAT-Anlage VERFÜGBARKEIT: Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit ohne Wartezeit übernommen werden. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die Wohnung nutzen möchten. BESICHTIGUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. GEBÄUDEINFOS: -Baujahr: 1982 -Wohneinheiten: 6 -Bauweise: Massiv -Sanierungen: keine geplant -Hausverwaltung: vorhanden -Heizung: Gaszentralheizung aus 2006 Heizungsart: Heizkoerper