Ein Stück Geschichte mit direkter Wasserlage!
Dieses wunderschöne Liebhaberobjekt mit direkter Wasserlage an der Hunte - sucht Sie als neuen Eigentümer. Erbaut wurde ihr zukünftiges Zuhause 1858 auf einem 2305 m² großen Eigentumsgrundstück und gehörte als damaliges Pacht und Herrenhaus als Vorburg zur Burg Wittlage. Ein echtes Stück Geschichte in wunderschöner Lage !
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich unter Denkmalschutz und wurde 1987 professionell instandgesetzt. Hierzu gehörte eine komplette Kernsanierung. Nur die Außenwände sind stehen geblieben. Der Dachstuhl wurde ausgebessert und erweitert, alle Leitungen erneuert (Strom,Wasser,Heizungsleitungen), der Grundriss geändert , das Dach neu eingedeckt, das Fundament ausgebessert, die Fenster erneuert und eine komplette Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verlegt. Von Innen wurde das Haus zusätzlich neu aufgemauert und hat nun eine stolze Wandstärke von über 80 cm. Natürlich wurde der Fachwerkcharme komplett erhalten und so erstrahlt diese wundervolle Immobilie nun im neuen Glanze. An einigen Stellen ist die Immobilie dennoch renovierungsbedürftig und freut sich darauf, dass Sie all Ihre Liebhaberwünsche umsetzen.
Die Badezimmer und die ÖL-Heizung wurden Ende der 90er Jahre erneuert.
Die Außenmauern bestehen An der Giebelfront aus Fachwerk und die Seitenwände sind massiv gemauert. Die Installation einer PV- / oder Solaranlage wurde vom Denkmalamt in Südausrichtung positiv befürwortet.
Ihr zukünftiges Zuhause umfasst derzeit eine Wohnfläche von ca. 138 m² + nicht ausgebauter Diele mit ca. 57 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist gem. Denkmalamt komplett ausbaufähig und hält nochmal eine potentielle Wohn-/Nutzfläche von mindestens 180 m² bereit. Also reichlich Platz für Sie und Ihre Ideen. Sie entscheiden !
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Windfang führt Sie in das helle Gäste-WC mit Duschanschlüssen und in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: Die Wohndiele. Fachwerkcharme PUR auf 47 m² Wohndiele mit offenen Balken , Kamin und Zugang zur Sonnenterasse mit Markise. Genießen Sie hier den herrlichen Ausblick auf das Wiehengebirge und den Zugang zur Hunte - Ideal zum Kanufahren oder angeln!
Von der Wohndiele aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essecke und angrenzendem Abstellraum, in ein Büro/Gästezimmer, auf die Diele und in einen Zwischenflur. Vom Zwischenflur aus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und in das Ende der 90er sanierte Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls nach Draußen.
Die Diele ist derzeit als Garage und Werkstatt genutzt. Kann aber laut Denkmalamt auch als Wohnbereich erweitert werden. Im Nebenraum der Diele befindet sich der Heizungsraum mit Waschküche. In der Diele befindet sich auch der Zugang zum bereits erwähnten Dachgeschoss. Diese Immobilie lässt wirklich keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Werfen wir einen Blick nach Draußen der wunderschön angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Ein alter Baumbestand, viele verschiedene Pflanzen, ein Schuppen (ehemaliger Pony und Eselstall), eine Birnenbaumallee, ein großer Hof für Ihre PKWs und ein Weitblick zum verlieben in quasi Alleinlage. Nur ein Nachbar. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Eine Drainage und ein Brunnen sind vorhanden. Das Gebäude verfügt über ein eigenes 3-Kammersystem. Freuen Sie sich auf den liebevoll angelegten Gartenbereich und als Ziergarten angelegten Vorgarten. Dieses Angebot ist ein Traum für alle Fachwerkfans, Liebhaber und die, die es noch werden wollen !
Worauf warten Sie? Fordern Sie sich das umfangreiche Webexposé mit weiteren Fotos, einer Videobegehung und Bauunterlagen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
