Sofort einziehen! Schöne Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Nachbarschaft inkl. Garage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1988 ist in Holzständerbauweise von der Firma Zenker errichtet worden (Typ R8-70S). Auf ca. 103m² Wohnfläche auf drei Etagen inkl. voll ausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss ist Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer inkl. Kaminofen aus dem Jahre 2024, sowie die offene Küche, das großzügige Esszimmer und das praktische Gäste-WC. Die Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss ist ca. im Jahre 2020 komplett erneuert worden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, sowie in den Garten und zur angrenzenden Garage.
Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei Schlaf- oder Kinderzimmer errichtet, sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Durch die großen Dachflächenfenster aus dem Jahre 2023 dringt viel Licht ein und macht die Räume hell und freundlich.
Dadurch, dass das Haus vollständig unterkellert ist, konnte im Souterrain noch ein weiteres Zimmer errichtet werden. Dieses ist durch den großen Lichtgraben ebenfalls schön hell und einladend. Zu den weiteren Annehmlichkeiten im Haus gehören ein Waschkeller, der Heizraum und ein Hobbykeller. Die Heizung ist aus dem Baujahr und muss nach Kauf erneuert werden, sonst stehen keine akuten Renovierungsmaßnahmen an.
Durch die familien- und vor allem kinderfreundliche Lage ist die Immobilie bestens für (werdende) Familien geeignet, die ein bis zwei Kinder mitbringen. Die Nachbarschaft ist hervorragend und die Immobilie aus erster Hand.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin, sprechen Sie uns dafür gerne an.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
245 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.862,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leyh, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage, die durch kurze Wege und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für junge Familien. Auch eine Grundschule befindet sich in komfortabler Nähe, rund 850 m entfernt, sodass Kinder ihren Schulweg sicher und selbstständig bewältigen können.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt in ungefähr 300 m Entfernung sowie eine Bäckerei nach rund 500 m zur Verfügung. Weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zentrum. Die Nürnberger, genauso wie die Fürther Innenstadt ist bequem per ÖPNV, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Diese Lage kombiniert ruhiges, geborgenes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und ein durchdachtes Angebot für Familien machen das Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ein neues, harmonisches Familiendomizil suchen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
