Großzügige Gewerbeliegenschaft mit vielseitig nutzbarer Hallenfläche und modernem Büroanteil
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um mehrere Hallen mit einer Gesamtfläche von etwa 5.387m² und einem repräsentativen Bürobereich mit etwa 835m². Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit über 30.000 m² und bietet rundherum eine große Freifläche. Diese garantiert eine unkomplizierte Andienung sowie eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen.
Die Liegenschaft ist in zwei vollständig abgeschlossene Einheiten unterteilt und wird derzeit von zwei verschiedenen Unternehmen genutzt. Die hier angebotene Einheit wird zum 01.06.2026 bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für expandierende Unternehmen.
Grundsätzlich ist die Vermietung von Teilflächen möglich (siehe Seite 17). Teilfläche 1 erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2300 m², Teilfläche 2 über ca. 1700 m² und Teilfläche 3 über ca. 1300 m². Büroflächen können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden. Gerne prüfen wir die Umsetzbarkeit für Ihre individuellen Anforderungen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Mögliche Teilflächen: - Teilfläche 1: ca. 2.300 m² - Teilfläche 2: ca. 1.700 m² - Teilfläche 3: ca. 1.300 m²
Allgemein: - Baujahr: 1984 - ca. 5.400 m² Hallen-/Lagerfläche - ca. 835 m² Bürofläche - 800 KvA Trafo - Strombezug über PV-Anlage - Möglichkeit Strom zu vergünstigtem Tarif über Vermieter zu beziehen - moderne LED-Beleuchtung - zentrale Wasserenthärtungsanlage - Brandmeldeanlage - große Freifläche - ausreichend Stellplätze für PKWs - Heizung über Gas
Hallen: - Lagerhalle mit einer Höhe von ca. 8 Metern - Kupferschleifen im Boden zur Führung der Stapler - Draabe Luftfeuchtigkeitsregler - 2 Tore an der Oberseite der Hallen - Feuerschutztüren - mehrere Möglichkeiten der Belieferung (Scherenbrücke, Überladebrücke)
Büros: - moderne Büroräumlichkeiten - neuwertige Küche - doppelter Boden mit Bodentanks
Für Ihre Sicherheit: - 24/7 besetzte Zentrale - komplett eingezäuntes Gelände - inklusive: Wachdienst - optional: Sicherheitssystem
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
1,50 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Rodenbach, Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuwied bildet das bedeutendste Wirtschaftszentrum zwischen Bonn und Koblenz und ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz. Insbesondere für das produzierende Gewerbe sowie für das Speditionsgewerbe hat sich Neuwied aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung in alle Himmelsrichtungen zu einem attraktiven Standort entwickelt.
Das Objekt selbst befindet sich zwischen den Stadtteilen NR-Niederbieber und NR-Rodenbach. Über die B42 und die B256 ist eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei einer Komplettanmietung beträgt die Miete für die Hallenfläche 4,30€/m² und für die Büroflächen 7,00€/m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Bei Anmietung einer Teilfläche beträgt die Miete 4,70€/m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer.
Die Flächen sind nach Absprache verfügbar.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird bis zur Besichtigung vorliegen.
Stichworte
Lagerfläche: 5.387,00 m², Gesamtfläche: 6.222,00 m²
