Ca. 200 m zum Ostseestrand - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Seebad Lubmin
Das Haus liegt an der ersten Querstraße parallel zum Strandverlauf am Ende einer Sackgasse. Ca. 200 m Luftlinie und nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt der breite Sandstrand.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1998 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet. Aktuell sind 2 Wohneinheiten enthalten:
Hauptwohnung Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur angeordnet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ins Grüne blickende Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Flur. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut, verfügt über Stehhöhe und ein Fenster und kann zu Wohnzwecken genutzt werden.
Einliegerwohnung Die Wohnung liegt im Obergeschoss und ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Sie beinhaltet ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, einen weiteren Wohn-/ Schlafraum und ein Duschbad. Auf dem Grundstück steht den Bewohnern eine Terrassenfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet.
Das gesamte Haus wird über eine Gastherme (Bj. 2021) beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt; das Obergeschoss verfügt über Heizkörper. Mechanische Rollläden sind im Erdgeschoss verbaut. Glasfaser liegt im Haus. Eine Entkalkungsanlage sorgt für weniger kalkhaltiges Wasser. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat versehen; alle übrigen Bereiche sind gefiest. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden - die Übernahme ist nach Absprache mit dem Verkäufer möglich.
Das langgestreckte und in den Küstenwald hineinreichende Grundstück ist pflegleicht begrünt. Neben der Terrasse am Haus sind eine weitere Terrassenfläche mit Grill und Feuerstelle, mehrere Abstellmöglichkeiten, ein Carport und mehrere Außenstellplätze vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.294 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.825,20 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,95 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
771.103 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (2,95%)
20.503 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lubmin (17509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seebad Lubmin liegt zwischen der Hansestadt Greifswald und Wolgast direkt am Greifswalder Bodden. Der Ort entwickelt seine besondere Anziehungskraft durch seinen langen, breiten Sandstrand gepaart mit dem Küstenwald, welcher sich durch einen großen Teil des Ortes zieht. Durch seine ausgeprägte Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufen, Sport, Gaststätten, Bars) ist der Lubmin sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen als Bade- und Urlaubsort sehr beliebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird aktuell als Wohnhaus mit 2 Wohnungen genutzt (1 Hauptwohnung und eine Ferienwohnung). Die Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich. In den letzten Jahren war die Ferienwohnung zwischen 220 bis 260 Tage p.a. ausgelastet.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht geprüft.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
