Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

519000 €519.000 €

5.483 €/m²

4 Zimmer  •  94,7 m²  •  1. Geschoss

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Semmelweißstraße 9, Zentrum-Ost, Leipzig (04103)

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Weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit 94,66 m² im Erdgeschoss des Quartiers Stadtlicht – der größte verfügbare Wohnungstyp im Projekt und damit die Einheit mit dem breitesten Mietnachfragepotenzial. Vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen: Dieser Grundriss bedient Familien mit Kindern ebenso wie Wohngemeinschaften mit Anspruch an Privatsphäre oder Berufstätige, die getrenntes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren wollen.

Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 32 m² ist das großzügige Herzstück der Wohnung. Von hier führt der Zugang auf die Hauptterrasse mit knapp 10 m² tatsächlicher Fläche – ein vollwertiger Außenraum, der bei der Vermietung an Familien den Unterschied macht. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² verfügt über eine zweite, private Terrasse (ca. 5,8 m²) – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung im Mietmarkt klar differenziert.

Zwei weitere Zimmer mit 8,7 m² und 9,5 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder eigenständige WG-Zimmer nutzen. Entscheidend für die Vermietbarkeit: Sämtliche Räume sind über zwei getrennte Flurbereiche separat erschlossen. Hinzu kommen zwei vollwertige Bäder – ein großes Hauptbad mit 9,2 m² und ein zweites Bad mit 5,6 m². Diese Aufteilung ermöglicht eine reibungslose Nutzung durch mehrere Personen und ist am Leipziger Mietmarkt in dieser Neubauqualität kaum verfügbar.

Die Ausstattung entspricht dem Projektstandard: Echtholzparkett, individuell steuerbare Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und hansgrohe. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,65 m.

Steuerlich nutzen Anleger die volle Hebelwirkung der Doppel-AfA: Der KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel eröffnet den Zugang zum KfW-Förderprogramm 298 (bis zu 150.000 € Förderkredit zu vergünstigten Zinsen). Die Kombination aus degressiver und Sonder-AfA nach § 7b EStG ermöglicht die steuerliche Abschreibung von über 37 % des Gebäudewerts innerhalb von vier Jahren. Die klimafreundliche Versorgung über Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert dauerhaft niedrige Betriebskosten. Stellplatz in der Tiefgarage optional.

Provisionsfreier Kauf direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028.