Sichere Kapitalanlage mit städtischer Sozialbindung! Moderne, vermietete Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von M...
Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnung unterliegt einem 20-jährigen sozialen Bindungsvertrag mit der Landeshauptstadt München. In dieser Zeit kann die Miete im Rahmen des Mitspiegels erhöht werden. Das Gebäude wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde ca. 2021 aufgestockt. Die Dachgeschosswohnung wird separat über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch die Wärmepumpe befindet. Des weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche. Das Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie ist zur Straßenseite gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Aufteilung
- Diele - offene Küche - Abstellraum (Wasserwärmepumpe) - offenes Wohn- und Esszimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche - Schlafzimmer - Dachterrasse
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
- Massivbauweise - Flachdach - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß) - teilweise Bodentiefe Fenster - Jalousien - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Abstellraum (Wärmepumpe) - Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Regendusche - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.867,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich in München-Hadern, einem beliebten und grünen Stadtteil, der für das Klinikum Großhadern und den nahegelegenen Biotech-Campus Martinsried bekannt ist. Die ruhige Wohnlage mit Parks und dem Waldfriedhof bietet viel Erholungsmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Anbindung durch die U6 und die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar macht. Hadern punktet mit familienfreundlicher Infrastruktur, Wochenmärkten und vielfältigen Freizeitangeboten und vereint so naturnahe Atmosphäre mit urbanem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet.
Sonstiges: Die Wohnung unterliegt einem 20-jährigen sozialen Bindungsvertrag (bis 2041) mit der Landeshauptstadt München.
In derselben Wohnanlage bieten wir weitere vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf an. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
