Solide 3-Zimmer Kapitalanlage mit Balkon - vermietet & flexibel nutzbar
Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in Kehl bietet Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket aus stabiler Vermietung, durchdachtem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 7.488 € stellt die Wohnung eine solide Bestandsinvestition dar und überzeugt gleichzeitig durch ihr Entwicklungspotenzial.
Der funktionale Grundriss sorgt für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine hohe Wohnqualität und steigert langfristig die Attraktivität für Mieter.
Die vorhandene Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag - wichtige Faktoren für eine stabile Vermietung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die klare Raumaufteilung mit zentralem Flur ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur - ein entscheidender Vorteil bei der Wiedervermietung.
Fazit: Eine unkomplizierte Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und flexibler Perspektive - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Werte in Kehl setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.485,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kehl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Kehler Innenstadt sowie die Rheinbrücke nach Straßburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnruhe und bester Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 14 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.25
