Einzigartige Immobilie in historischer Lage - Wohnen und Arbeiten auf der Altstadthalbinsel
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Halbwalmdachbau besticht durch seine unvergleichbare Lage auf der schmalen Landzunge im Mündungsgebiet von Inn und Ilz in die Donau. Die Altstadthalbinsel kann auf eine mehrere tausend Jahre alte Siedlungsgeschichte zurückblicken - ein Ort voller Geschichte und Charme.
Merkmale
176 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17./18. Jahrhundert zurückreichen, wurde vermutlich als Gärtnerhaus von Schloss Ort genutzt und ging laut Überlieferung 1810 in Privathand über. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1992 bewahrte den Charme der denkmalgeschützten Substanz und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach dem Jahrhunderthochwasser 2013 wurde das Erdgeschoss sorgfältig restauriert - die originalen Holzböden blieben erhalten. Zeitgleich erfolgte die Umstellung auf eine effiziente Gasheizung.
Raumaufteilung: . Erdgeschoss: Zwei helle Therapieräume, ein Arbeitszimmer mit Küche (auch als Warte- oder Empfangsraum nutzbar) sowie eine Toilette bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Praxis, Atelier oder Büro.
. Obergeschoss: Die großzügige Wohnung mit separatem Eingang umfasst eine offene Küche mit geräumigem Essbereich, sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer.
. Zusätzliche Highlights: Ein beeindruckender Gewölbekeller sowie ein idyllischer Garten im Innenhof sorgen für ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld.
Ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als einzigartiges Refugium - dieses besondere Anwesen vereint Historie, Charme und moderne Annehmlichkeiten an einem der außergewöhnlichsten und faszinierendsten Standorte der Region.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
8.589,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
730.769 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
60.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Universitätsstadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich und ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Durch den Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz wird Passau auch "Dreiflüssestadt" genannt. Sehenswürdig ist die auf einer langgestreckten Halbinsel gelegene Altstadt von Passau mit dem Dom St. Stephan, welcher auch der Sitz des Passauer Bischofs ist. Hohe Naherholungsqualität bietet unter anderem der Bayerische Wald, der sich nördlich der Donau erstreckt, wohingegen die Landschaft südlich des Inns flach wird.
Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung bieten die Bundesautobahn 3, sowie die Bundesstraßen B 8, B 12, B 85 und B 388. Passau ist durch mehrere Unternehmen an das nationale und internationale Fernbusnetz angeschlossen. Der Hauptbahnhof Passau ist gleichzeitig Grenzbahnhof zwischen den Verkehrsnetzen von DB und ÖBB. Über Passau verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona. Regionalzüge fahren stündlich nach Mühldorf, München und Linz. Auch die Schifffahrt ist in Passau von Bedeutung. Seit der Fertigstellung des Main-Donau-Kanals ist sie Teil der Europäischen Schifffahrtslinie von Rotterdam in den Niederlanden bis zum Schwarzen Meer.
Passau ist in der Region ein wichtiger Schulstandort. Vertreten sind Grund- und Mittelschulen, eine private Montessorigrundschule, weiterführende und berufsbildende Schulen, Fachakademie und Universität. Kulturell ist Passau insbesondere durch die Festspiele der Europäischen Wochen bekannt. Auch die Kleinkunst- und Kabarettistenszene im Scharfrichterhaus hat hohen Bekanntheitsgrad. weniger anzeigen
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Wolfgang Mardo
Selbstständiger Immobilienberater
Am Stadtplatz 2 94060 Pocking
E-Mail: wolfgang.mardo@db.com
Telefon: 08531 9304024
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Gesamtfläche: 153,00 m², vermietbare Fläche: 153,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013
