Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

2.067 €/m²

24 Zimmer  •  943,5 m²  •  590 m² Grundstück

---

Bad Berka (99438)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung *voll vermietet - Innenstadt Bad Berka Objekt Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Bad Berka. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich als voll vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mieterbestand.

Die umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2024/2025. In diesem Zuge wurde das Bestandsgebäude technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Zusätzlich entstand ein attraktiver Neubau-Anbau, der das Objekt nachhaltig aufwertet und die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Mit einem Jahresrohertrag von über 100.000 € bietet dieses Objekt eine Rendite, die nicht nur auf dem Papier steht - sondern real vorhanden und "zum Anfassen" ist.


Zustand & Investitionsprofil

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die:

eine stabile, sofortige Einnahmesituation suchen

keinen Sanierungsstau übernehmen möchten

Wert auf einen modernen technischen Stand legen

ein Investment mit planbarer Rendite bevorzugen

möglichst wenig operativen Aufwand wünschen

Durch die kürzlich erfolgte Kernsanierung sind mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten. Das Objekt eignet sich daher ideal für Investoren, die ihr Kapital solide und renditestark platzieren möchten.

Sonstiges Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0174-3060022 an.
Ihr Ansprechpartner ist Dipl. Kfm. Herr M. Saal.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcus Saal
Selbstständiger Immobilienberater
Vor dem Dorfe 4c 99439 Am Ettersberg
E-Mail: marcus.saal@db.com
Telefon: 0361 78938153

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Erfurt
Internet: www.erfurt.de
Anschrift: Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 682,50 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 943,50 m², vermietbare Fläche: 843,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 12, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert