Sanierungsbedürftiges 2-3 FH mit viel Potential in beliebter Lage
***Verkauf im offenen Bieterverfahren.*** Der Angebotspreis von 350.000 € stellt den Mindestgebotspreis dar.
Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit drei Einheiten wartet darauf, durch eine liebevolle, vollständige Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Ensemble bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und einem 236 m² großen Grundstück mit Garten eine außergewöhnliche Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer mit Gespür für historische Bausubstanz.
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Hauses zu erhalten.
Jede der drei Wohnungen bietet durch den 2-Zimmer-Schnitt eine funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung hervorragend eignet.
Diese seltene Gelegenheit verbindet historisches Flair mit dem Potenzial einer modernen, hochwertigen Sanierung.
HINWEIS: Dir gezeigten Grundrisse entsprechen nicht exakt der Realität.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.358,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Botnang, Stuttgart (70195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Botnang zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Stuttgarts und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Erholung. Der Stadtteil liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur aus.
Die Anbindung an das Stuttgarter Stadtgebiet ist hervorragend: Mit der Stadtbahn (U9) erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und schnell, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte sorgen für ein lebendiges Ortsgefühl mit echter Nachbarschaftsatmosphäre.
Besonders geschätzt wird Botnang für seine naturnahe Lage: Weitläufige Wälder und Grünflächen laden direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Der Übergang zum Stuttgarter Stadtwald ist fließend und macht den Stadtteil zu einem echten Rückzugsort inmitten der Großstadt.
Wer das Wohnen in grüner Umgebung mit allen Vorzügen einer Großstadt verbinden möchte, findet in Stuttgart-Botnang eine der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
