Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgarage sucht Nachmieter!
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Dortmund, Hofgerichtsweg. Mit einer Wohnfläche von 108,34 m² bietet die Einheit drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das helle Wohnzimmer ist durch große Fenster und Zugang zu beiden Balkonen mit Blick ins Grüne besonders attraktiv.
Merkmale
frei ab 15.05.2026
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Diese moderne Wohnung bietet Ihnen eine komfortable und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:
Wohnbereich mit offener KĂĽche: Der groĂźzĂĽgige, offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene KĂĽche ist ideal fĂĽr gesellige Abende und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Einbauküche: Die Einbauküche, die erst vor 2 Jahren eingebaut wurde und sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet, kann vom jetzigen Mieter gerne an den Nachmieter übergeben werden. Sie umfasst alle hochwertigen Elektrogeräte und die dazu passenden Regale und ist im Mietpreis nicht enthalten, kann jedoch zu einem Preis von 8.000 € übernommen werden. - Herd: Elica (Induktionskochfeld mit integrierter Abzugsfunktion) - Backofen: AEG - Spülmaschine: Samsung - Kühl-/Gefrierkombination: AEG - Spüle: Schock Regale: Drei Regalbretter aus dem gleichen Material wie die Arbeitsplatte (sehr pflegeleicht und optisch ansprechend)
Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima - auch an kalten Tagen.
Hochwertiger Vinylbodenbelag: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylbodenbelag verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet, die für ein luxuriöses Badeerlebnis sorgt. Das Gäste WC ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Aufzug: Der Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses - ideal fĂĽr einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Keller für zusätzlichen Stauraum: Ein separater Kellerraum bietet viel Stauraum und eignet sich perfekt für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen oder weiteren Utensilien.
Fahrradkeller: Für Fahrräder oder andere Sportgeräte steht ein spezieller Fahrradkeller zur Verfügung.
Gegensprechanlage mit Kamera und App-Steuerung: Eine moderne Gegensprechanlage mit integrierter Kamera und App-Steuerung sorgt für Sicherheit und ermöglicht eine einfache Kommunikation mit Besuchern.
Tiefgaragenstellplatz: Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich für 70,00 € monatlich angemietet werden kann.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit funktionaler Ausstattung und sorgt so für höchsten Komfort und eine angenehme Lebensqualität.
Der Wunsch des derzeitigen Mieters ist es, die Wohnung spätestens zum 16. Mai 2026 an den neuen Mieter zu übergeben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.954,25 €
Kaltmiete
14,36 €/m²
1.556,25 €
Nebenkosten
398 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
4668.75 €4.668,75 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Lage
Hofgerichtsweg 23b, Brackel, Dortmund (44309)
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Dortmund-Hofgerichtsweg mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien sind in kurzer Gehweite erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Städten sicherstellt. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen sowie Grünflächen, die fußläufig erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Wunsch des derzeitigen Mieters ist es, die Wohnung spätestens zum 16. Mai 2026 an den neuen Mieter zu übergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2021
