2 Zimmer • 68,4 m² • Geschoss 3/5 • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
259500 €259.500 €
3.793 €/m²
2 Zimmer • 68,4 m² • Geschoss 3/5 • frei ab sofort
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin-Mitte
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Wedding. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Schallschutzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig hohen Komfort im urbanen Umfeld. Der Balkon mit Blick auf die begrünten Außenanlagen lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Stadtwohnung zur Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen und nachhaltige Werte schaffen.
Neben dem Balkon, dem Kellerabteil und dem Personenaufzug bietet die Wohnung mit dem zugehörigen Stellplatz auf dem Grundstück einen Komfort, der in zentralen Berliner Wohnlagen selten geworden ist. Zusammen mit dem durchdachten Grundriss eröffnet sich hier die Gelegenheit, individuellen Wohnraum mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
3.792,75 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
289.525 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
30.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.570 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedding, Berlin (13407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Wedding des Berliner Bezirks Mitte – einem der dynamischsten und vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Stadtautobahn sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Zukunftsquartier Berlin TXL das nur rund 3 Kilometer entfernt liegt. Auf dem ehemaligen Flughafengelände Tegel entsteht eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas mit neuen Forschungs-, Technologie- und Wohnstandorten. Die Entwicklung dieses Zukunftsstandorts wird die Attraktivität der Umgebung langfristig weiter stärken.
Weitere Informationen
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder eine attraktive Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen erzielen möchten. Der vorhandene Grundriss, die gute Belichtung sowie der Balkon bilden hierfür eine ausgezeichnete Basis.
