29 Zimmer • 402,4 m² • 220 m² Grundstück • teilbar ab 500 m²
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Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.500.000 €
3.728 €/m²
29 Zimmer • 402,4 m² • 220 m² Grundstück • teilbar ab 500 m²
vermietetes MFH mit 4 WE u 2 Gewerbeeinheiten direkt neben dem Zeiss-Neubau
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1907 errichtet und diente lange Jahre als Bürogebäude für die anliegenden Betriebe. Es wurde 1995/96 umfassend saniert und seit dem als WG-Haus für Studenten mit 4 WG-Einheiten und 2 Büroeinheiten im EG genutzt. Die 23 zur Vermietung stehenden Zimmer sind überwiegend in den letzten 2 Jahren möbliert worden. Jede WG verfügt über eine Küche mit Einbauküche und Fenster, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen Flur. Zur Wohnung gehören noch 2 WC`s auf dem Treppenabsatz. Jedes Zimmer verfügt außerdem über ein eigenes Waschbecken. Im Keller stehen den Bewohnern eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Der Keller wird auch zum Abstellen der Fahrräder genutzt. Von der Stadt wurden 4 PKW Stellplätze angemietet und an die Nutzer der 2 Büros im EG weitervermietet. In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren Bodenbeläge neu verlegt und Lampen auf LED umgestellt. Das 3 OG wurde in 2020 vollständig neu saniert, die beiden Büros wurden in 2018 neu hergerichtet. Es ist noch Sanierungsbedarf vorhanden. Die Mietverträge sind als Pauschalmietverträge abgeschlossen. Die jährliche Bruttomiete beträgt ca. 89.000,- Euro p.a.. Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen
Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bergblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
3.727,82 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.137,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
158.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Jena (07745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jena ist eine deutsche Universitätsstadt und kreisfreie Großstadt in Thüringen in der Metropolregion Mitteldeutschland. Sie liegt an der Saale zwischen Muschelkalkhängen der Ilm-Saale-Platte und ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens und eines der drei Oberzentren des Freistaats. Aussagen zu Jena auch unter http://www.tlug-jena.de/uw_raum/umweltregional/j/j01.html. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule und direkt neben dem neu entstehenden Forschungszentrum von Carl- Zeiss. Jena - der Gründungsstandort und zweitgrößte Standort weltweit - wird als einer der führenden Innovationsstandorte von ZEISS weiter ausgebaut. Dazu führt ZEISS seine lokal ansässigen Einheiten an einem Ort zusammen und schafft Kapazitäten für Erweiterungen. Der neue Hightech-Standort wird durch Modernität, Offenheit und die dort entwickelten und gefertigten Systeme Strahlkraft für die Hochtechnologie- und Wissenschaftsstadt Jena haben. Damit erhöht sich nochmals die Attraktivität der Immobilie. Dazu kommen die vielen ansäßigen Hochtechnologie Institute und die Friedrich Schiller Universität. Alles zusammen ist der Standortvorteil für die Zukunft der Stadt Jena.
