3 Zimmer Whg. als Kapitalanlage- direkt am Siemens Campus
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung mit drei geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Durch großzügige Fensterflächen sind alle Räume gut belichtet und wirken offen und freundlich. In den Wohnräumen ist ein massiver Holzboden verlegt, der den Charakter der Wohnung prägt.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Balkone, der Einbau von Kunststofffenstern sowie die Überarbeitung der Fassade. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Gesamtzustand des Hauses bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage. Der Eigenbedarf ist nach aktueller Einschätzung nicht möglich. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt.
Merkmale
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.513,51 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
280.488 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
20.488 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.188 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Süd, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Erlangen in einem etablierten Wohn- und Arbeitsumfeld. Der Siemens Campus Erlangen ist fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar und prägt die Umgebung als bedeutender Arbeitgeberstandort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig, sodass umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind.
In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen.
Weitere Informationen
Heizungsart:
Heizkoerper
Sonstiges
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
