5 Zimmer Familien-Wohnung in Fraxern mit großer Terrasse
Exklusive Wohnung mit Traumaussicht in Fraxern !!!
neu.. hell… mitten in der Natur… familiäre Wohnanlage…
Die gut aufgeteilte 114 qm Familien-Wohnung mit 5 Zimmern, Wohnküche und zwei Bädern ist eine von sieben Wohnungen der neuen Kleinwohnanlage am Sonnenhang in Fraxern. Sie ist hochwertig gebaut, wunderschön gelegen – mit Blick aufs Rheintal und ideal für Familien, die ihre Ruhe suchen.
Die helle, geräumige Wohnung ist komplett mit Landhausdielen ausgestattet, verfügt über ein modisches Familienbad mit Badewanne Dusche und WC, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, eine hochwertige Küche im 36 qm grossen Wohnbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Die 5 Zimmer bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder – zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Die über 30 qm grosse überdachte Terrasse lädt ein um mit Blick aufs Rheintal die Ruhe zu geniessen.
Zur im 1. OG gelegene Wohnung gehören ausserdem 2 Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil.
Die hochwertige Kleinwohnanlage mit Schindelfassade ist neu und liegt am Dorfrand von Fraxern, nur 350 m oder 4-Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Ausgerichtet nach Südwesten bietet sie besten Blick auf das Rheintal, die Schweizer Berge und natürlich auf die Abendsonne. Gebaut wurde die Kleinwohnanlage von einem privaten Investor, der selbst auch eine der Wohnungen bewohnt. Parkplätze für Gäste sind vorhanden.
Zur Kleinwohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz.
Familiäres Wohnen am Sonnenhang mit Traumaussicht – nur 10 Minuten zur A14
Wohnen in Fraxern bedeutet Wohnen in der Sonne und über dem Nebel. Fraxern ist eines der sonnigsten Dörfer Vorarlbergs und des Rheintals und liegt auf 830 m.
Gute Anbindung: In nur knapp 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauf- und –abfahrt Klaus.
Fraxern ist gleichermassen Natur- als auch Familiendorf – Kindergarten, Schule zahlreiche Vereine bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der wunderbar gelegene Fussballplatz.
Für Aktive auf die Fraxner Hausberge “Kugel” und “First”. Ideal für spontane abendliche Runden, kleine und grössere Wanderungen, MTB Touren und im Winter spannende Skitouren.
Zimmereinteilung und Räumlichkeiten
1 Einbauwohnküche mit Essbereich, Platz für Sofa u.a. – mit Zugang zur Terrasse (36 qm)
2 komplette Badezimmer (1 davon mit Badewanne)
5 Zimmer (2 davon mit Zugang zur Terrasse (11,5 – 14,5 qm)
1 Abstellraum (2.8 qm)
1 Eingangsbereich/Gang/Garderobe
1 Kellerraum (8,5 qm)
2 Stellplätze in der Tiefgarage
1 überdachte Terrasse (32,3 qm)
Nebenkosten:
Inkludiert sind pauschal die Leistungen: Heizung, Kühlung im Sommer, Warm- und Kaltwasser, Abwasser, und Strom. Darüber hinaus sämtliche Betriebskosten wie Verwaltung, Lift, Reinung etc. 2 Tiefgaragenplätze.
Textbaustein für TOP 5 zur Vermietung 2024
Zum Thema Kosten kann ich ihnen folgendes mitteilen.
€ 2.500 / mt. incl. MwSt. inkl. folgender Betriebskosten:
Dazu ist anzumerken, dass in diesem Preis fast die gesamten Betriebskosten enthalten sind. Das heisst konkret Warm- und Kaltwasser, Abwasser, Heizung, und im Sommer auch die Kühlung, zusätzlich auch noch der gesamte Stromverbrauch. Das ergibt sich aus der Energiekonzeption im Haus. Die ist so aufgebaut, dass der am Dach durch eine Photovoltaikanlage, produzierte Strom zuerst in der Wärmepumpe für Heizung und Kühlung verwendet wird. Der Überschuss wird dann als nächstes für alle Wohnungen verwendet und erst dann wird der restliche Strom ins Netz eingespeist. Nachdem das eine aufwendige Verrechnung bedingen würde, sind die obigen Verbräuche alle im Mietpreis enthalten.
Dann sind bei der Wohnung noch 2 Tiefgaragenplätze ebenfalls im Preis includiert.
Die verbleibenden Betriebskosten für Verwaltung, Lift, Gebäudeversicherung etc. sind ebenfalls in den Gesamtbetriebskosten enthalten.
Lediglich die individuellen Kosten für Abfall, Telefon und Internetverbindung sind gesondert zu bezahlen.
