Das Objekt zeichnet sich durch seinen exzellenten Zustand aus und benötigt keinerlei Reparaturen. In dieser gut strukturierten Gewerbeimmobilie sind verschiedene Dienstleister sowie Büros und Praxen zahlreicher Branchen untergebracht, was für eine lebhafte und dynamische Atmosphäre sorgt.
Die gesamte Liegenschaft gilt als reine Gewerbeeinheit, da ausschließlich gewerbliche Mieter ansässig sind. Im Erdgeschoss befindet sich etwa die Welthaus e.V., ein Sozialverein, der mit bedeutenden ehrenamtlichen Helfern und der Stadt Dortmund zusammenarbeitet. Darüber hinaus beherbergt das Gebäude ein Ärztezentrum, eine kieferorthopädische Praxis, eine Frauenarztpraxis, einen Physiotherapeuten sowie eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei mit angeschlossenem Notariat. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.
Vor Mietbeginn wird die Büroeinheit umfangreich renoviert. Diese bietet neben verschiedenen Büros auch einen kleinen Teeküchenbereich sowie getrennte Damen- und Herren-WCs mit Waschgelegenheit. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich in direkter Nähe befindlicher Taxistände und U-Bahn-Stationen, die in alle Richtungen führen. Der Hauptbahnhof ist innerhalb von etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar, und der Flughafen Dortmund ist in rund 14 Autominuten zu erreichen.
Merkmale
frei ab sofort
5 Geschosse
Personenaufzug
2 WCs
Kabel
Barrierefrei
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.553 €
Nettomiete
9,50 €/m²
1.140 €
Nebenkosten
413 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
103 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Netto-Monatsmieten
Lage
Rosental 1, Mitte, Dortmund (44135)
Die Kleppingstraße besticht durch ihre vielfältige Mischung aus etablierten Unternehmen und charmanten Fachgeschäften, die von renommierten Labels bis hin zu persönlichen, inhabergeführten Läden reicht. Ihre ideale Lage in der Nähe des ROSENTAL ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Für den öffentlichen Nahverkehr ist der zentral gelegene U-Bahnhof REINOLDIKIRCHE nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Taxistände ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden sind.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Bundesstraßen 1 und 54 binnen zehn Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verbindung zum Autobahnnetz sicherstellt. Stadtliche Parkplatzmöglichkeiten und moderne Parkhäuser, wie das Kuckelke, sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die täglichen Besorgungen mühelos erledigt werden können.
In dieser lebendigen Umgebung kombinieren Sie das Beste aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit – ideal für alle, die nach einem komfortablen Lebensstil in der Stadt streben.
Weitere Informationen
Für MieterInnen entsteht keine Provision aus dieser Vermittlungstätigkeit. Individuelle Besichtigungstermine können gerne direkt mit uns vereinbart werden, vielen Dank!
