Einfamilienhaus zum Kauf
324000 €
2.250 €/m²
4 Zimmer • 144 m² • 5.957 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Landhaus in traumhafter ländlicher Lage von Wiefelstede

Dieses bezaubernde Landhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und einem ebenerdigen Platzangebot. Mit insgesamt 4 Zimmern auf ca. 136 m², präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für Familien oder alle, die das ruhige Landleben schätzen. Besonders hervorzuheben ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung Ihres neuen Zuhauses bietet.
Der einladende Flur wird durch einen gemütlichen Pelletofen ergänzt, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage mit angrenzendem Geräteraum aus dem Jahr 1995 - hier finden sowohl Ihr Fahrzeug als auch Gartengeräte bequem Platz. Für Gartenliebhaber steht zudem ein Gewächshaus bereit, das zum Anbau eigener Pflanzen und zum Genießen der Natur einlädt.
Das großzügige Grundstück von ca. 6000 m² eröffnet zahlreiche Freiräume für Freizeitaktivitäten, Hobbygärten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße an und garantiert Ihnen eine schnelle Internetverbindung - ideal für Homeoffice oder digitale Unterhaltung.
Die Lage in Wiefelstede besticht durch ihre traumhafte ländliche Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die gute Infrastruktur vor Ort sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können, ohne auf die Vorzüge des naturnahen Wohnens verzichten zu müssen.
Dieses Landhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten - überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Merkmale

frei ab sofort
5.957 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

324000 €

2.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

358.247 €1

Kaufpreis

324.000 €

Kaufnebenkosten

34.247 €

Notarkosten (1,5%)

4.860 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.567 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gristede, Wiefelstede (26215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Lage von Wiefelstede, Wiefelstedermoor.

Wiefelstede im Ammerland verbindet charmante dörfliche Idylle mit moderner Lebensqualität. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Oldenburg und bietet damit hervorragende Anbindungen an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus, in der Wiesen, Wälder und Seen harmonisch miteinander verbunden sind. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Wiefelstede punktet mit einer starken Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben, das zahlreiche Veranstaltungen und Feste organisiert. Diese fördern nicht nur den sozialen Zusammenhalt, sondern machen den Ort auch zu einem lebenswerten Zuhause für Familien, Paare und Senioren.

Die Gemeinde bietet zudem eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. In Kombination mit einem hohen Wohnkomfort und zahlreichen grünen Flächen stellt Wiefelstede einen attraktiven Wohnort dar, der sowohl Ruhe als auch Lebensfreude verspricht.

Erleben Sie die herzliche Atmosphäre und die einladende Natur von Wiefelstede - ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne vereinen.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1990