Sichere Einnahmen mit über 5 % Rendite und Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zuverlässigen Mietern und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Beide Einheiten sind langfristig vermietet - ein direkter Einstieg ohne Leerstandsrisiko und ohne zusätzlichen Aufwand.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.610 € monatlich und ermöglicht bereits heute eine attraktive Rendite von über 5 %. Die Mieterstruktur ist solide und langfristig ausgelegt, was diese Immobilie besonders für Anleger interessant macht, die Wert auf planbare Einnahmen und eine entspannte Verwaltung legen.
Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungen können die Mieteinnahmen perspektivisch gesteigert werden. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet - sei es durch Vermietung oder einen möglichen Ausbau (vorbehaltlich Genehmigung).
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich sinnvolle Investition mit sofortigen Einnahmen, geringem Risiko und klarer Perspektive zur Renditesteigerung.
Merkmale
Bezug: Sofort
230 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Außen-Stellplatz
Wohnung 1 - Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 52,66 m² Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad Mietverhältnis: Seit 2015 vermietet Kaltmiete: 510 € monatlich Ausstattung: Modernisiertes Bad mit Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
Wohnung 2 - Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 127,14 m² Aufteilung: 6 Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Badewanne Mietverhältnis: Vermietet seit April 2026 Kaltmiete: 1.100 € monatlich Ausstattung: Großzügige, helle Räume mit Potenzial zur weiteren Aufwertung
Weitere Ausstattungsmerkmale: Heizung: Öl-Heizung, erneuert 2015 Bauweise: Massive Bauweise mit solider Substanz Leitungen und Böden: Modernisiert 2015 Dach und Fassade: Funktionaler Zustand
Außenbereich: Stellplätze: 1 x Stellplatz im Hof Außenflächen: Pflegeleicht - kein Garten, keine Terrasse oder Balkon Scheune: Großzügige Nutzfläche mit zusätzlichem Vermietungs- und Ausbaupotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer von 19% und wird mit Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundelsheim (74395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden - Mundelsheim vereint Lebensqualität mit stabiler Nachfrage.
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Mundelsheim, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine angenehme Nachbarschaft und eine funktionierende Infrastruktur aus - Faktoren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger entscheidend sind.
Mundelsheim liegt direkt am Neckar und ist umgeben von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen. Diese naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Spaziergänge entlang des Neckars, Joggingrouten durch die Weinberge oder Fahrradtouren sind direkt vor der Haustür möglich.
Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Besigheim, Freiberg am Neckar und Großbottwar.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart und Heilbronn. Dadurch eignet sich Mundelsheim ideal für Pendler - ein wesentlicher Faktor für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bahnhöfe in den umliegenden Städten bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn, wodurch der Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Anbindung. Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer von 19% und wird mit Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Neckar-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich klar an Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten setzen.
Die aktuelle Kaltmiete von 1.610 € monatlich bildet eine solide Basis. Weiteres Potenzial ergibt sich durch:
Mietsteigerungen im Bestand Optimierung der bestehenden Einheiten Zusätzliche Einnahmen durch die Scheune Möglicher Ausbau (z. B. Monteurwohnungen, vorbehaltlich Genehmigung)
Damit bietet das Objekt nicht nur eine attraktive Anfangsrendite, sondern auch klare Perspektiven zur weiteren Renditesteigerung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen die konkreten Möglichkeiten zur Optimierung und Wertentwicklung.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 53.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.07, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.29
