Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2500000 €2.500.000 €
2.696 €/m²
927,3 m² • 1.407 m² Grundstück
Zinshaus mit 15 Wohnungen & 2 Läden...voll vermietet
Gebäude
2-geschossig zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 3 Hauseingänge, Gewerbe 2 separate Eingänge. Modernisiert und laufend instand gehalten.
Wohnen & Gewerbe
Sehr gut vermietbare Wohnungen zwischen 39,5 und 71,0 m² Wohnfläche, kein Leerstandrisiko. Aus eigener Erfahrung 830 Interessentenanfragen innerhalb 3 Stunden nach Schaltung eines Inserates. Aktuell sind alle 15 Wohnungen vermietet. Beide Gewerbeeinheiten mit einer Größe von 85,60 und 57,00 m² sind an eine Ergotherapiepraxis und an ein Dienstleistungsbüro unbefristet mit vereinbarter Staffelmiete vermietet. Der Käufer tritt in die 17 bestehenden Mietverträge ein.
Die Käuferprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 4,25 % des beurkundeten Kaufpreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer).
Geschätzte Gesamtkosten
2.776.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
276.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
137.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Hamburg Groß Flottbek, dem charmanten Stadtteil im Bezirk Altona. Grünanlagen, Parks, der Bahrenfelder See sowie die Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum auf der einen und der Hamburger Innenstadt auf der anderen Seite machen diesen Hamburger Stadtteil liebenswert. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Restaurants, die Waitzstrasse am S-Bahnhof Othmarschen - liebevoll „Waitze“ genannt - mit ihren exklusiven Läden und Geschäften, der wunderschöne Botanische Garten und DESY. Zu einem Bummel lädt der 2x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, fußläufig gut erreichbar, gleich neben ALDI und gegenüber LIDL ein. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden, die Kindertagesstätte Melanchthon und das Johannes-Brahms-Konservatorium finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft in der Ebertallee vor. Bushaltestellen in sämtliche Richtungen befinden sich fast vor der Haustür, die S-Bahn Othmarschen ist in ca. 12 Minuten zu Fuß optimal erreichbar. Die in 870 m nahe gelegene Autobahnabfahrt A 7 Bahrenfeld rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab.
