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Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 183 m² 522 m² Grundstück frei ab sofort Ehlhalten Eppstein 65817

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.705 €/m²
7 Zimmer • 183 m² • 522 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter, ruhiger Feldrandlage - sofort bezugsfertig

Kurzbeschreibung ...mit viel Platz für die ganze Familie! Objekt Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Feldrandlage und den großzügigen, hellen Wohnkomfort. Durch den Anbau aus dem Jahr 2000 bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen - und ist ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit über 30 m², bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Dank der uneinsehbaren Lage genießen Sie hier maximale Privatsphäre.
Das große Elternschlafzimmer im Erdgeschoss bietet ebenfalls Terrassenzugang. Zusätzlich stehen ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren Kinderzimmer, einem ca. 50 m² großen Studiozimmer mit Empore sowie einem großzügigen Ankleidezimmer. Ein zweites Tageslichtbad mit Duschbadewanne ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer, tagesbelichteter Hobbyraum sowie weitere gut nutzbare Kellerräume.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor bereit.
Das Haus ist energetisch bestens aufgestellt: Eine ca. 30 m² große Solaranlage speist einen 800-Liter-Warmwasserspeicher und sorgt für einen sehr guten Energieverbrauch (Details: siehe Energieausweis).

Merkmale

frei ab sofort
522 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1994

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.704,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

552.271 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

57.271 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehlhalten, Eppstein (65817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eppstein-Ehlhalten ist der flächenmäßig größte, zugleich jedoch mit rund 1.200 Einwohnern der kleinste Stadtteil Eppsteins - ein Ort, der Ruhe, Natur und eine familiäre Atmosphäre vereint. Das Dorf liegt idyllisch am Hang und bietet einen weiten Blick über die umliegende Landschaft.
Der Montessori-Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Eine regelmäßige Busverbindung ermöglicht eine bequeme Anbindung an Eppstein und Königstein. Von Eppstein aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 in etwa 30 Minuten ins Zentrum von Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A3 über die nahegelegene Auffahrt in Niedernhausen.
Einkäufe, ärztliche Versorgung, Schulen sowie größere Supermärkte finden sich in Eppstein und im benachbarten Niedernhausen - beide Orte sind mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Die Umgebung ist ideal für Kinder: kaum Autoverkehr, viel Platz zum Spielen und eine spürbare Nähe zur Natur. Das Vereinsleben in Ehlhalten ist sehr aktiv und vielfältig, was zu einer starken Dorfgemeinschaft beiträgt. Zudem findet sich im Ort ein beliebtes kleines italienisches Restaurant, das sowohl Bewohner als auch Besucher gerne aufsuchen.
Eppstein-Ehlhalten bietet damit eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und lebendigem Gemeinschaftsgefühl - ein Wohnort zum Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten den Alleinverkaufsauftrag. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher