Wohnung zur Miete

858.84 €859 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  78,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Werfen (5450)

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Zur Vermietung gelangt diese top-ausgestattete 3-Zimmerwohnung im 2.OG eines Mehrparteien-Niedrigenergiehauses in Zentrumsnähe von Werfen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in wenigen Gehminuten im Marktzentrum von Werfen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig unmittelbar zu erreichen. Das Gebäude wird mittels einer zentralen Luftwärmepumpe beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Das Gebäude verfügt zudem über eine PV-Anlage. Ein Wasch-Trockenraum, ein Abstellraum für Kinderwägen sowie überdachte Fahrradabstellplätze wurden stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Über das allgemeine Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das 2. Obergeschoss in welchem sich die Mieteinheit befindet. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in ein Schlafzimmer, in das ausgestattete WC, das ausgestattete Badezimmer, in den Abstellraum sowie in den offen gestalteten Wohn-Koch-Essbereich. In diesem Bereich befindet sich die hochwertig vom Eigentümer ausgestattete Küche. Von diesen Raum haben Sie Zugang zum zweiten Schlafzimmer sowie zur 14,17m² nach Südosten ausgerichtete Loggia.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil, ein freier sowie ein überdachter KFZ-Abstellplatz.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	858,84	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	163,4	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	58,61	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	25,79	zzgl 10% USt.
Kanal	€	13,28	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	30,4	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	123,93
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Gesamtbetrag	€	1274,25

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,17 m², Kellerfläche: 3,95 m², Bundesland: Salzburg, 1 Etagen, Stadtrandlage