Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1249000 €1.249.000 €

3.331 €/m²

4 Zimmer  •  375 m²  •  907 m² Grundstück

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Miel, Swisttal (53913)

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Nachhaltiges Wohnen & attraktiv Vermieten - Modernisiertes EFH mit 6 Lagerhallen in Swistal-Miel

Kombinieren Sie energieeffizientes Wohnen mit einer soliden monatlichen Rendite!
Dieses vielseitige Immobilienangebot in Swistal-Miel vereint modernes, umweltbewusstes Wohnen mit einem attraktiven Investitionspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem komplett sanierten Einfamilienhaus samt Garage und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie sechs massiv errichteten Lagerhallen die derzeit zur Vermietung vorbereitet werden.

####Das Wohnhaus - modern, effizient, familienfreundlich

Das Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut und im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145?m² auf zwei Etagen erfüllt es heute die Anforderungen eines modernen Neubaus - sowohl energetisch als auch technisch.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Zwei hell renovierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Bad überzeugt mit einer begehbaren Regendusche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen und erhält dank zahlreicher Fensterfronten viel Tageslicht, was die Räume freundlich und offen wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit integrierter, hochwertiger Einbauküche samt Siemens Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten). Der offene Übergang in das weitläufige Wohnzimmer schafft ein wohnliches Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Ein optionaler Kaminanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Ofens, und der direkte Zugang zur Terrasse rundet diesen Wohntraum perfekt ab.
Außerdem befinden sich hier ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches, modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine begehbare Regendusche, WC, ein doppeltes Waschbecken, hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ein elektrisches Veluxfenster für zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück umfasst 907?m² und wurde im Zuge der Sanierung neu strukturiert. Die Außenanlagen befinden sich derzeit in der Fertigstellung: hier befinden sich bereits 5 Stellplätze!

#### Die Lagerhallen - hohe Bauqualität & Ertragspotenzial

Die sechs noch unvermieteten Lagerhallen wurden in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Lagerfläche von ca. 230?m² aufgeteilt auf 6 Lagerhallen, welche sich miteinander verbinden lassen, ist man attraktiv und flexibel aufgestellt.


Fazit: Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus energieeffizientem Wohnen und lukrativer Vermietungsmöglichkeit. Ob für Eigennutzer mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder zur gewerblichen Nutzung - hier verbinden sich Nachhaltigkeit Sicherheit und Wertentwicklung.

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