Zwei Wohnungen, ein Investment - flexibles Eigentum in Bad Kreuznach
Dieses Immobilienangebot in Bad Kreuznach bietet Ihnen zwei clever gestaltete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche - beide wurden individuell angepasst und modernisiert. Die größere Wohnung verfügt aktuell über drei Zimmer, während die kleinere als kompaktes Ein-Zimmer-Apartment genutzt wird. Ob Sie beide Einheiten selbst nutzen, eine davon vermieten oder beides kombinieren - diese Immobilie eröffnet vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten Ursprünglich handelte es sich bei beiden Einheiten um klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen. Im Rahmen einer durchdachten Umgestaltung wurde aus der ersten Einheit eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer samt Balkon, zwei Schlafzimmern, separater Küche und einem frisch modernisierten Duschbad - perfekt für Paare oder kleine Familien.
Die zweite Einheit wurde zu einem funktionalen Ein-Zimmer-Apartment umgewandelt. Sie bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum zweiten Balkon, eine kompakte Küche sowie ein eigenes Bad - ideal als Studio, Homeoffice oder als Rückzugsort für Teenager oder Gäste.
Das Besondere: Die ursprüngliche Aufteilung in zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden oder zu einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnmodelle.
Dank der Modernisierung im Jahr 2022 präsentieren sich beide Einheiten in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Garagenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot dazu.
Lage zum Wohlfühlen Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist schnell erreicht, ebenso die Autobahn. Naturfreunde genießen die nahegelegenen Weinberge, Salinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - hier verbinden sich städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.327,10 €/m²
Hausgeld
505 €505 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Bad Kreuznach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag bequem und unkompliziert gestaltet werden kann.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zudem zügig nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 info@immotactics.de
