Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und einem uneinsehbaren Grundstück von 670 m² den idealen Raum für die ganze Familie. 1978 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und einladenden Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fenster den ganzen Tag über Sonne genießt. Die hochwertige Einbauküche, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann, bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer - eines davon mit einem angrenzenden Ankleidezimmer - sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachfenster. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das um einen angrenzenden Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergänzt wird. Ein Balkon mit Blick auf den Garten lädt zum Entspannen ein.
Praktischen Komfort bietet die direkt vom Haus zugängliche Garage sowie ein besonders großer Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie überzeugt mit ihrem Charme und dem großzügigen Raumangebot - ein perfektes Zuhause für die ganze Familie!
Merkmale
672 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.995,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weegen, Lohmar-Weegen (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Lohmar, die sich durch ihre angenehme und ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Wohngegend bietet einerseits die idyllische Ruhe, die junge Familien wünschen, und andererseits eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, was den Zugang zu den umliegenden Ortschaften erleichtert.
Für junge Familien ist die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Parks oft ein entscheidendes Kriterium. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz Weegen, der sich hervorragend für nachmittägliche Ausflüge mit den Kindern eignet. Dieser Spielplatz bietet einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die freundliche Gemeinschaft vor Ort stärkt zusätzlich das Gefühl von Geborgenheit und Zusammenhalt.
Das neue Zuhause liegt auch ideal für Familien, die auf den Komfort von Individualmobilität Wert legen. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine Anbindung an größere Städte ermöglicht. Gleichzeitig ist der internationale Flughafen Köln/Bonn in etwa einer halben Stunde erreichbar, was für reisefreudige Familien ein großer Vorteil ist.
Besonders hervorzuheben ist die niedrige Leerstandsquote, die von einem stabilen und gefragten Wohnmarkt zeugt. Mit einem Durchschnittsalter der Einwohner von 40 Jahren sowie einem höheren Anteil an unter 18-Jährigen bietet das Umfeld eine lebendige und dynamische Gemeinschaft, in der ihre Kinder mit Gleichaltrigen aufwachsen können.
Die familiäre Atmosphäre der Straße, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten, schafft einen entspannenden Rückzugsort. Die geringe Bevölkerungsdichte und die großzügige Wohnfläche pro Kopf ermöglichen ein wohltuendes Raumgefühl, das jungen Familien sehr zugutekommt. Dies zusammen mit dem hohen Sportangebot in der Umgebung gewährleistet eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
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