Studio zum Kauf

170000 €170.000 €

5.484 €/m²

1 Zimmer  •  31 m²

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Konradinstraße 11, Untergiesing-Harlaching, München Giesing (81543)

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Stark renovierungsbedürftiges Appartement im Erdgeschoss mit Südausrichtung in Untergiesing, Grenze zur Au, zwischen Isar und dem Auer Mühlbach.

Monatlicher Erbpachtzins € 70,68, letzte Erbpachtzinserhöhung 18.07.2014;
Dauer bis 24.02.2059, läuft noch 33 Jahre; privater Erbbaurechtsgeber;
Entschädigung bei Zeitablauf gemäß Erbbaurechtsvertrag ist der dann anteilige Gebäudewert;
keine Beleihung auf diese Immobilie möglich.

Weiße Kunststofffenster mit Außenrollo; Satteldach; kein Kellerabteil.
Erhaltungsrücklage 31.12.2024: € 83.629,26

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Sonstiges *Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent. Stichworte 5 Etagen