Großzügiges Zweifamilienhaus - ideal für Familie und Generationenwohnen
Dieses ansprechende Wohnhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine moderne Fertigbauweise mit guter Energieeffizienz. Auf zwei Etagen bietet das Haus Raum für zwei eigenständige Wohnungen - ideal für Familien, mehrere Generationen oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt auf den verglasten Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen - geschützt und mit schönem Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, und die separate Küche verfügt über eine Einbauküche.
Im Obergeschoss liegt eine ebenso gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Auch hier sorgen große Fensterflächen und der verglaste Balkon für eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet den gleichen Komfort wie im Erdgeschoss.
Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut und über einen separaten Zugang erreichbar. Es bietet ideale Voraussetzungen für Hobbys, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.
Ergänzt wird das Haus durch eine großzügige Hofeinfahrt mit zwei Garagen und weiteren Stellmöglichkeiten. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Energieeinsparung bei. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause - mit einem guten Raumgefühl und Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Ob als gemeinsames Familienhaus mit getrennten Wohnbereichen oder mit der Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere den Eltern oder erwachsenen Kindern zur Verfügung zu stellen - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten, komfortabel und zukunftsorientiert zu wohnen.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf umfassende Innenaufnahmen verzichtet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besichtigungen ab. Wir laden Sie stattdessen herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin über unser Büro zu vereinbaren.
Beide Wohnungen sind nicht vermietet! Frei nach Vereinbarung.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
672000 €672.000 €
3.674,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
735.034 €1
Kaufpreis
672.000 €
Kaufnebenkosten
63.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.600 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Neuenburg am Rhein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Neuenburg am Rhein überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur: Die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, und auch das nahegelegene Elsass bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihrer wachsenden Gastronomieszene, Wochenmarkt und kulturellen Veranstaltungen rundet das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch Freiburg, Basel oder auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe in Neuenburg und im benachbarten Müllheim eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
