Moderner Wohnkomfort im Bungalowstil auf großzügigem Eigentumsgrundstück
Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil mit ausgebautem Dachgeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 144 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 872 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch sein junges Baualter sowie die Auswahl hochwertiger Materialien.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Eine breite Vollholztreppe führt von hier aus in das Dachgeschoss und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses.
Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre sofort zum Verweilen einlädt. Der liebevoll gestaltete Erker eröffnet einen schönen Blick in den Garten und verleiht dem Raum besonderen Charme. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für gesellige Abende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden im Kreise der Familie.
Ein ebenerdiges Wohnen ist problemlos möglich: Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Außenzugang sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zudem befindet sich hier ein zeitloses Duschbad sowie eine großzügige Abstellfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Neben einer großen Garage mit zusätzlicher Abstellfläche erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, das junge Baujahr und ein durchdachtes Wohnkonzept - ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Merkmale
872 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
. Moderne Einbauküche . Ebenerdiges Wohnen möglich . Großzügiges, offenes Raumkonzept . Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich . Küche und Wohnzimmer im Jahr 2025 frisch renoviert und gestrichen . Fußbodenheizung im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmers . Elektrische Rollläden im Erdgeschoss . Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007 . Elektrisch betriebenes Garagentor . Komfortable, elektrisch ausfahrbare Markise
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
2.485,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
395.841 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
37.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostgroßefehn, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, wodurch ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Durch die Sackgassenlage profitieren Bewohner von einer geringen Verkehrsbelastung und einem hohen Maß an Privatsphäre - ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende.
Die Gemeinde Großefehn selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und diverse Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Großefehn und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die weite ostfriesische Landschaft mit ihren Fehnkanälen, Radwegen und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch die Nordseeküste mit ihren Stränden und den Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Aurich, Leer und Emden bequem erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel binden den Ort zudem an das regionale Busnetz an.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung - eine Wohngegend, die sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 54,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
