Wohn-Design trifft auf Natur-Idylle: Ihr Zuhause in Wintersdorf
In einer der begehrtesten Lagen von Zirndorf-Wintersdorf erwartet Sie ein architektonisches Juwel, das modernes Design und naturnahe Entspannung perfekt miteinander verbindet. Direkt am malerischen Wiesengrund gelegen, besticht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus durch einen unverbaubaren Traumausblick und eine sehr gute Ausstattung auf insgesamt 149 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das Konzept der Offenheit spürbar: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier geht die exklusive, hochmodern ausgestattete Schüller-Küche fließend in den Essbereich über und schafft so den idealen Rahmen für gesellige Abende. Ein stylischer Kaminofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern setzt auch optisch einen klaren Akzent. Ein besonderes Highlight für Ästheten ist der Blick vom Wohnzimmer in die verglaste Garage. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie ein helles Kinderzimmer, das durch den direkten Zugang zum einladenden Wintergarten besticht.
Das Obergeschoss setzt das Konzept des fließenden Wohnens konsequent fort. Über die Treppe gelangen Sie in den sonnigen Galeriebereich, der als offene Diele das Herz der oberen Etage bildet. Hier entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Freiheit – ideal für einen repräsentativen Homeoffice-Platz mit Weitblick, der mitten im Geschehen bleibt und dennoch Ruhe ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie in das luxuriöse Master-Bad, das keine Wünsche offen lässt: Eine freistehende Badewanne, eine großflächige Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine integrierte Sauna verwandeln diesen Raum in Ihre private Spa-Oase. Zwei charmante Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
Der Außenbereich besticht durch seine durchdachte Struktur: Zwei Terrassen fangen zu jeder Tageszeit die Sonne ein, während der überdachte Freisitz einen geschützten Rückzugsort mit freiem Blick in die Natur bietet. Dank automatischer Bewässerung erstrahlt der Garten stets in sattem Grün, während die Akzentbeleuchtung am Abend für eine elegante Atmosphäre sorgt. Ein Highlight für Erholungssuchende ist der hochwertige Jacuzzi, der unter freiem Himmel für echtes Urlaubsflair sorgt.
Die erstklassige Lage am Wiesengrund rundet dieses Angebot ab – ein seltener Wohntraum für alle, die das Zusammenspiel von Architektur und Natur schätzen.
Merkmale
502 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage
Sauna
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
827.841 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wintersdorf, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zirndorf, im idyllischen Ortsteil Wintersdorf. Das Besondere an dieser Adresse ist die unmittelbare Lage direkt am weitläufigen Wiesengrund. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, einem unverbaubaren Blick in die weite Natur und einer dennoch hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.
Die direkte Angrenzung an die geschützte Landschaft des Wiesengrunds garantiert Ihnen eine Privatsphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Ob für ausgiebige Spaziergänge, die morgendliche Joggingrunde oder entspannte Fahrradausflüge – die Natur beginnt direkt an Ihrer Grundstücksgrenze und bietet eine Kulisse, die sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu und faszinierend zeigt. Diese exklusive Lage verspricht eine Lebensqualität, die von Vogelgezwitscher und weiten Horizonten geprägt ist, fernab von Hektik und störendem Durchgangsverkehr.
Die naturnahe Idylle geht hier Hand in Hand mit einer exzellenten Infrastruktur für Familien. Kindergarten und Grundschule befinden sich in einer Entfernung von lediglich einem Kilometer und sind somit bequem und sicher erreichbar. Für die abwechslungsreiche Freizeitgestaltung liegt zudem der Playmobil-FunPark nur drei Kilometer entfernt praktisch vor der Haustür.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem das Zentrum von Zirndorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer gewachsenen Gastronomieszene. Besonders attraktiv für Pendler ist die hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr: Über den nahegelegenen S-Bahnhof im benachbarten Anwanden erreichen Sie auf direktem Weg den Nürnberger Hauptbahnhof und die umliegenden Städte der Metropolregion. Auch die Südwesttangente ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet einen optimalen Anschluss an das regionale Autobahnnetz. Damit bietet dieser Standort die ideale Balance für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes, naturnahes Umfeld legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
