Exklusive Ferienwohnung mit umlaufendem Balkon in Strandnähe auf Wangerooge
Diese wunderschöne, im modernen Design vollständig möblierte Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Dünenhauses 3 der bekannten "Ferienvillen Anna Düne" und liegt nur ca. 120 m vom feinsandigen Nordseestrand entfernt.
Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie aus dem Baujahr 2012 eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Zuge der Renovierung Ende 2025 wurde ein hochwertiger, moderner Designboden verlegt, der durch seine Strapazierfähigkeit sowie pflegeleichten Eigenschaften überzeugt.
Das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie zwei separate, nahezu gleich große Schlafzimmer verfügen über mehrere Zugänge zum großzügigen, umlaufenden Balkon in Süd- und Westausrichtung. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Auch energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Gedämmte Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung zur Warmwasser- und Wärmeerzeugung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für effiziente Energienutzung. Ein Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot komfortabel ab.
Das professionelle Vermietungsmanagement der Firma Upstalsboom gewährleistet eine sehr gute Auslastung mit langjähriger Tradition. Durch den sogenannten Spitzenausgleich aus den Mieteinnahmen aller Wohnungen werden kontinuierliche Einnahmen generiert - unabhängig von eventuell unvermieteten Zeiten der eigenen Einheit. In Kombination mit einer zuverlässigen Immobilienverwaltung eignet sich diese attraktive Ferienimmobilie ideal als lukrative Kapitalanlage ohne eigenen Verwaltungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist die kostenlose Eigennutzung der Wohnung an bis zu 28 Tagen pro Jahr.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, Teeküche
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
9.266,67 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Immobilie befindet sich in exklusiver und äußerst gefragter Lage in direkter Strandnähe auf Wangerooge, der östlichsten Nordseeinsel im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die ruhige, gepflegte Seitenstraße liegt zentral und dennoch abseits des Durchgangsverkehrs, wodurch sie ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre sowie gleichzeitig die Nähe zu allen wesentlichen Anlaufpunkten des Insellebens bietet.
Der feinsandige Nordseestrand, die Strandpromenade sowie der Kurpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ganzjährig einen hohen Erholungswert für Sie und Ihre Feriengäste. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen sowie Cafés und Restaurants ist fußläufig bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Bahnhof und Fähranleger sowie das autofreie Inselkonzept unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage für eine hochwertige Ferienvermietung.
Die Kombination aus zentraler Insellage, Ruhe und maritimem Flair schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche touristische Nutzung. Die autofreie Insel Wangerooge ist gut erreichbar über die A29 und die B437 mit Anbindung an die Fähre ab Harlesiel mit Autoparkplätzen oder über die Flugverbindung zum ganzjährig geöffneten Flugplatz Wangerooge.
