Wohnung zum Kauf provisionsfrei 160.000 € 2 Zimmer 66,6 m² Krämpfervorstadt Erfurt 99085

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
160000 €
2.403 €/m²
2 Zimmer • 66,6 m²

Gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches ca. 1911 erbaut und ca. 2000 saniert wurde.
Die derzeit vermietete Eigentumswohnung mit ca. 66,59 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein
Badezimmer mit Wanne.
Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist von der Küche aus zugänglich, mit Blick in den Innenhof.
Die geräumige Küche bietet außerdem Platz für einen kleinen Essbereich.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest.

2024 wurde die Zentralheizung erneuert.

Derzeit ist die Wohnung zu ca. 6.300 € p.a. vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte 04/2023.
Aktuell wird ein Hausgeld in Höhe von monatlich 285 €( nicht umlagefähig ca. 119€) fällig.
Die Miteigentumsanteile betragen 82,26/ 1.000.

Merkmale

vermietet
Balkon
Kabelanschluss

-2 Zimmer
- Bad mit Wanne
- separate Küche
- Südostbalkon
- Laminatboden/Fliesen
- neue Zentralheizung seit 2024

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

2.402,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

171.200 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

11.200 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft liegt in zentraler Stadtlage und in nur 10 Minuten Fußweg erreicht man die
Innenstadt mit Restaurants, Cafés und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.
Kurze Wege zur Straßenbahnhaltestelle, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Schulen und
Fachhochschule.
Durch die verkehrstechnisch günstig gelegene Innenstadtlage sind der Bahnhof als ICE Knotenpunkt,
die Autobahnzubringer sowie der Flughafen schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Geeignet ist diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger.

EnEV: V, 80 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1911, Klasse C

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 2.28, Distanz zum Flughafen: 6.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.25

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Über den Anbieter

3x1 Immobilien GmbH

Dalbergsweg 28, 99084 Erfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Phillip WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25S1IH129YM8

Referenznummer: 3x1-2025-1962_1