Heimstädten-Siedlung - Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kamin und Nebengelass in Halle (Saale)
Dieses solide Einfamilienhaus in der beliebten Heimstädten-Siedlung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Selbstverwirklichung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und moderne Ansprüche umzusetzen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer, welches einer umfassenden Sanierung bedarf. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist mit Holzfenstern und mechanisch betriebene Rollläden ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartenideen umfänglich umzusetzen und bietet Platz für die ganze Familie. .
KELLERGESCHOSS: - Teilunterkellert - Öl Heizung / Gasanschluss liegt an
ERDGESCHOSS: - Tageslichtbad - Küche - Wohnzimmer mit Kamin
DACHGESCHOSS: - Vier Zimmer für eine Individuelle Benutzung.
Merkmale
794 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Öl Heizung / Gasanschluss liegt an - manuell bedienbaren Rollläden - Echtholzparkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.038,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammendorf-Beesen, Halle (Saale) (06132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hermann-Kussek-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, sowohl städtische als auch freie Träger. Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Größere Einkaufszentren in Halle sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum erreicht man auf kurzem Weg.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10-15 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10-15 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss eine Grundrissskizze ist, die nicht maßstabsgerecht ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1937 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 124,68kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Heizöl Ausgestellt am: 16.04.2026 Gültig bis: 15.04.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
