Eindrucksvolles Landhaus mit Sauna in ruhiger Höhenlage ca. 3.400 qm Grundstück mit Weitblick
Dieses herrliche, attraktive Architektenlandhaus wurde 1995 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 3.400 m² großen, nicht einsehbaren Gartengrundstück. Das Einfamilienhaus wurde 2004 vollständig renoviert. Es ist von Bäumen und Sträuchern umsäumt und parkähnlich angelegt. Das Landhaus zeichnet sich durch die Höhen- und ruhige Südhanglage aus. Von den Terrassen bzw. vom Balkon aus haben Sie einen unverbaubaren fantastischen Fernblick. Das Anwesen besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die Nähe zur Stadt Dingolfing bietet einen hohen Freizeitwert und alle Einkaufsmöglichkeiten. Über das Entrée mit hochwertigen Möbeln erschließt sich von der Diele aus der einladende Küchen- und Essbereich mit Kachelofen. Im EG befinden sich der Windfang die Küche ein Gäste WC mit Dusche ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, im angeschlossenen Wintergarten lässt es sich Entspannen. Eine Terrasse lädt ebenfalls zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im 1. Stock sind befinden sich 4 Schlafzimmer eines mit Galerie. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Über eine Treppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Ausblick. Das Landhaus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche. Den Käufer dieses außergewöhnlichen Landhauses erwartet ein einmaliges Wohnerlebnis in dem sich jeder Gast sofort wohlfühlt. Die zwei großzügigen Terrassen mit ca. 100 qm laden zum Erholen und Entspannen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Doppelgarage mit Anbauten und Werkstatt und Toilette bieten sehr viel Stauraum das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der ca. 3.400 qm große Garten ist parkähnlich angelegt. "Repräsentativ - Traditionell - Beeindruckend - Gemütlich"
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
3.400 m² Grundstück
- Außergewöhnliche bis extravagante Architektur im Erdgeschoss befinden sich. - Eingangsbereich mit Diele - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum - Zugang Garagen und Nebenräumen (Werkstatt-WC-Lager-) ausgebautes Dachgeschoss über Garage - Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse und Kachelofen - Küche ist im Kaufpreis enthalten - Speisezimmer im ersten Obergeschoss befinden sich. - große Diele - WC mit Dusche - Ankleidezimmer - Eckbadewanne mit Massageeinrichtung und Dusche und WC - Drei Schlafzimmer eines mit Galerie - im ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon und Weitblick ist Platz zum Arbeiten Der Parkähnlich angelegte Garten bietet Platz zum Erholen und Entspannen. Auf Anfrage können gerne Pläne gesendet werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
2.896,67 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57% der Kaufpreissumme incl. 19% MWSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
947.818 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
78.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thürnthenning, Moosthenning (84164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großartige Immobilie liegt in einer sehr beliebten Höhenlage in der Nähe von Dingolfing. Hier spürt man die "grüne Lunge" bei ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren. Der Münchner Flughafen ist in nur ca. 50 Minuten, München selbst in ca. 70 Autominuten über die A 92 zu erreichen. Der Bayerische Wald mit seinen vielfältigen Ausflugszielen und Skigebieten ist bequem und schnell erreichbar. Nach Dingolfing bzw. zu BMW sind es nur wenige Fahrminuten. Eine optimal entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule machen das Familienleben besonders attraktiv. Ebenso finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf - egal ob Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Bäcker und Arzt. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit in einer begehrten Wohngegend zu wohnen. Das repräsentative Einfamilienhaus und der Blick in den Garten vermittelt das Gefühl der Geborgenheit, Klarheit und lichter Offenheit. ENDLICH ZU HAUSE!!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
