Büro zum Kauf

2250000 €2.250.000 €

10 Zimmer  •  531 m² Bürofläche

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Friedrichstadt, Düsseldorf (40215)

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Moderne Gewerbefläche mit Loftcharakter und Atrium in zentraler Lage von Düsseldorf

In zentraler Lage von Düsseldorf präsentiert sich diese hochwertige Gewerbeeinheit als moderne Büro oder Showroomfläche mit außergewöhnlicher Architektur. Die Gesamtgewerbefläche beträgt gemäß aktueller Flächenberechnung ca. 530,37 m². Zusätzlich stehen ca. 100 m² Kellerfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Doppelparker Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Gewerbefläche gliedert sich in ca. 109,33 m² Ladenbereiche, ca. 164,67 m² Büroflächen, ca. 136,13 m² Lagerflächen sowie ca. 120,24 m² Allgemeinfläche. Damit bietet das Objekt eine durchdachte Kombination aus Präsentationsfläche, Arbeitsbereichen und funktionalen Nebenflächen.

Die Fläche überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, sichtbare Betondecken im Industrial Stil sowie eine helle und repräsentative Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit Oberlichtern und einem zentralen Atrium eine besondere Raumwirkung. Die Glasarchitektur im Innenbereich bildet das Herzstück der Einheit und verleiht der Fläche Transparenz, Weite und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die moderne Ausstattung umfasst stilvoll gestaltete Sanitäreinheiten, eine hochwertige Teeküche sowie flexibel nutzbare Büro und Besprechungsräume. Ergänzend bieten die zusätzlichen Kellerflächen weiteren Stauraum oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze stellen insbesondere in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert dar.

Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich die Fläche ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Praxen oder als Unternehmensrepräsentanz mit Showroomcharakter.

Die Kombination aus urbanem Design, großzügiger Gesamtfläche, funktionaler Aufteilung, zusätzlichen Kellerflächen und eigenen Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Düsseldorfer Gewerbemarkt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 531,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023