Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
785000 €785.000 €
2.360 €/m²
14 Zimmer • 332,6 m² • 3.669 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Bad Füssing - Randlage
Kapitalanlage in Bad Füssing - Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Füssing - ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Objektdetails: - Baujahr: 1995 - Grundstück: 3.669 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 366 m² zzgl. Terrassen und Balkone - Kellergeschoss: Voll unterkellert
Wohnungseinheiten: Erdgeschoss: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche - Zzgl. sonniger Terrasse Derzeit von den Eigentümern selbst genutzt
Obergeschoss: - 2 x 2-Zimmer-Appartements à ca. 36 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - 2 x 1-Zimmer-Appartements à ca. 30 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet
Dachgeschoss (Ausbau 2005): - 2 moderne Dachgeschosswohnungen à ca. 40 m² Wohnfläche - Eine Einheit wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die zweite ist bezugsfrei und steht für den Verkauf leer
Kellergeschoss: - Hobbyraum, Lagerraum und Badezimmer wurden zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut Nutzung als Wohnraum nicht genehmigungsfähig, aber vielseitig verwendbar
Besonderheiten: - Solide und massive Bauweise - Mieterträge aus den vermieteten OG-Wohnungen bieten sofortige Einnahmen - Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung möglich - Die von den Eigentümern bewohnten Einheiten (EG & 1x DG) sind binnen 6 Monaten freistellbar
Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung - in einer der beliebtesten Kur- und Thermenregionen Deutschlands.
Merkmale
3.669 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
2.360,41 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
856.199 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
71.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würding, Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Bad Füssing in ruhiger Randlage mit viel Natur und Weitblick.
Bad Füssing mit seinen bekannten Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die idyllische niederbayerische Landschaft ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Anwesen ist aktuell als "Wohnen auf dem Bauernhof" genehmigt. Auf Nachfrage beim Landratsamt sowie der Gemeinde wurde bestätigt, dass eine Umnutzung auf reines "Wohnen" grundsätzlich möglich ist. Hierfür ist ein Nutzungsänderungsantrag erforderlich, der gestellt werden kann. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität für künftige Eigentümer.
