Familienfreundliches Reihenendhaus zum Gestalten, Leben und Wachsen in ruhiger Lage
Das im Jahr 1967 erbaute Reiheneckhaus überzeugt durch seinen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 243 m² großen Grundstück mit Terrasse, Garten und Gartenhäuschen, ideal für Familien oder alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten. Die klare Aufteilung der Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Als Reiheneckhaus profitiert die Immobilie zudem von zusätzlichem Lichteinfall und einer offenen Wirkung der Wohnräume. 1989 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählt unter anderem der Austausch der Fenster, die Modernisierung der Ölheizung sowie die Erneuerung des Daches. 2003 wurde die Dämmung an der Wetterseite der Immobilie angebracht. Praktisch ist zudem der zusätzliche Außenzugang zum Keller über den Garten, der kurze Wege ermöglicht und sich ideal für Hobby, Gartenarbeiten oder Lagerzwecke eignet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Im Zuge eines vergangenen Hochwasserereignisses war der Keller betroffen. Darüber hinaus sind im Rahmen künftiger Sanierungsmaßnahmen einzelne Bestandteile der Immobilie fachgerecht zu überprüfen und gegebenenfalls entsprechend zu behandeln. Trotz des Modernisierungsbedarfs handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Charme, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
EnEv-Daten: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Gültig bis zum 09.03.2036. Baujahr laut Energieausweis 1967. Der Endenergiebedarf beträgt 266,7 kWh/(m²·a), Der wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Merkmale
243 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Bereits beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Garderobe, zusätzlicher Stauraum oder ein einladender Empfangsbereich für Familie und Gäste - hier entsteht sofort das Gefühl eines echten Familienhauses mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die massiven Treppen unterstreichen dabei die solide Bauweise der Immobilie und verbinden die einzelnen Ebenen auf klassische und langlebige Weise. Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller und freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für gemeinsame Familienzeit, Spieleabende oder gemütliche Stunden mit Freunden. Die geräumige Küche bietet viel Platz für eine individuelle und familienfreundliche Gestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Modernisierung. Das Dachgeschoss bietet ein bereits ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Zusätzlich steht ein weiteres kleines Zimmer mit möglichem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch der Keller überzeugt durch seine großzügigen Nutzflächen. Neben einem großen Kellerraum steht eine geräumige Waschküche, der Heizraum sowie ein separater Raum für den Öltank zur Verfügung. Der zusätzliche Platz schafft ideale Voraussetzungen für Hobby und Lagerung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.075 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornburg, Nürnberg / Kornburg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Kornburg im Süden der Frankenmetropole. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Kornburg beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine bieten darüber hinaus ein attraktives Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und tragen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Weitläufige Feld- und Radwege, Spazierstrecken sowie Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders die naturnahe Lage macht Kornburg zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Ruhesuchende.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A6 und A9 sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die hervorragende Infrastruktur der Lage. Eine Eigentümerquote in der Nachbarschaft von etwa 95 Prozent unterstreichen die stabile Wohnstruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 550.00
