In einem einladenden Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer eröffnet sich der Charme dieser Wohnung, die Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Vor zwei Jahren erhielt die abgeschlossene Küche eine moderne Erneuerung, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Das separate Gäste-WC und das Badezimmer wurden ebenfalls vor zwei Jahren umfassend saniert. Das Badezimmer begeistert mit einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss, ideal für den Alltag.
Zwei geräumige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Zugang zu einem gut geschnittenen Balkon bietet, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Im Keller stehen Ihnen ein eigener Abstellraum und ein Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung, während der direkte Zugang zur Tiefgarage höchsten Komfort bietet. Das Garagentor wurde kürzlich erneuert, ebenso wie die Hauseingangstür und die Wohnungstür, die beide in diesem Jahr modernisiert wurden.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das Dach ist mit einer modernen Solarthermie-Anlage ausgestattet, die nicht nur für die Erwärmung des Wassers sorgt, sondern auch die Heizung unterstützt. Im Jahr 2021 wurde das Dach umfassend saniert, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz gewährleistet ist. Das gesamte Haus profitiert von einem effizienten Vollwärmeschutz, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Energieverbrauch minimiert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.809,41 €/m²
Provision für Käufer
3% Netto +19 % MwSt vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
346.115 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
27.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3%)
9.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung ist sowohl zentral als auch angenehm ruhig, ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt Stein genießen möchten, ohne auf eine entspannende Rückzugsmöglichkeit verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Praktikabilität vereinfacht den Alltag und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem können Familien und Berufstätige von der kurzen Distanz zu wichtigen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen profitieren. Damit wird nicht nur die Notwendigkeit von langen Wegen reduziert, sondern auch die Zeit, die für wichtige Dinge im Leben bleibt, gesteigert. Die gesellige Atmosphäre der nahegelegenen Parks lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen und sich mit Nachbarn zu treffen. Insgesamt bietet die Wohnung in Stein ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und Beschaulichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot umfasst zudem einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Dieser zusätzliche Vorteil bringt Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch den Luxus, der mit einer abgeschlossenen Parkmöglichkeit verbunden ist.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Zuhause zu erwerben, das sowohl Komfort als auch Annehmlichkeiten bietet. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über diese fantastische Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Heizungsart:
Heizkoerper
