Charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte - vielseitig nutzbar auf groĂźzĂĽgigem GrundstĂĽck
Dieses freistehende Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis vor das Jahr 1830 zurückreichen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.294 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als gepflegtes Zweifamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit wurde umfassend saniert, verfügt über eine angrenzende Terrasse mit Zugang in den Garten und wird über eine Gasheizung mit Flüssiggasversorgung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur Teilfinanzierung der Immobilie. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 98 m² Wohnfläche und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Diese Einheit eignet sich hervorragend als eigener Lebensmittelpunkt oder zur Nutzung durch eine zweite Partei. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight und bietet ausreichend Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle gärtnerische Gestaltungsideen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses besondere Objekt besticht durch seinen historischen Charakter, die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Grundstück mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
2.294 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1830
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
2.606,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haspe, Hagen (58135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hagen im Stadtteil Haspe. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Hagen-Mitte sowie zu umliegenden Stadtteilen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hagen-Westerbauer ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht den Anschluss an den Regionalverkehr. Auch die Hagener Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Zudem bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spazier- und Wanderwege, wie etwa der beliebte Drei-Türme-Weg, laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und Sportvereine sind im Stadtteil Haspe zahlreich vertreten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hohem Wohnwert - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
