FLEXIBLES RENDITEOBJEKT - Vielseitige Kapitalanlage mit Balkonen & Stellplätzen in Schwaikheim
Dieses 2010 kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort und Kapitalanlagemöglichkeiten in einer begehrten Lage von Schwaikheim.
Die Immobilie bietet auf 244 m² Wohnfläche vier separate Wohneinheiten, die sich über Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen und einer Terrasse.
Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Wohnflächen von 86,9 m² bzw. 77,85 m², während die kompakteren Einheiten im Dach- und Untergeschoss mit 45 m² und 33 m² ideal für Singles oder Paare geeignet sind.
Ein besonderes Plus: Bis auf die Einheit im Untergeschoss können alle Wohnungen kurzfristig verfügbar gemacht werden - damit eröffnet sich Flexibilität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zu den weiteren Highlights gehören eine Garage, zwei Stellplätze sowie das gepflegte Gesamtbild der Immobilie. Durch die ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer interessant.
Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, die vierte wird vom Eigentümer genutzt. Somit bietet die Immobilie nicht nur attraktives Renditepotenzial, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine langfristig sichere Investition mit solider Wertentwicklung und zuverlässigen Mietern.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
258 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.685,18 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaikheim (71409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schwaikheim, einer charmanten Gemeinde im wirtschaftsstarken Rems-Murr-Kreis, eingebettet in eine grüne Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und bester Anbindung an die nahegelegenen Städte Waiblingen und Stuttgart.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Schwaikheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Waiblingen und Stuttgart. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B14 und B29 in rund 20 Minuten ins Zentrum von Stuttgart.
Schwaikheim selbst bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Städten Waiblingen und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar, während die nahe gelegenen Einkaufszentren in Waiblingen und Stuttgart eine größere Auswahl bieten.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Wander- und Radwege, Sportvereine und Grünflächen in der Umgebung an. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 27,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
