Helle Praxis-/Büroeinheit mit Glaserker, Terrasse und vier Stellplätzen - flexibel nutzbar
In attraktiver Lage von Holzkirchen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit ca. 107 m² als interessante Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich helle Gestaltung der Fläche. Große Fensterfronten in nahezu allen Räumen sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird dies durch einen offen gestalteten Wintergarten beziehungsweise Erkerbereich, der der Einheit eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht und sich ideal als Besprechungsbereich, Empfang oder ruhiger Arbeitsplatz nutzen lässt. Eine kleine Terrasse rundet das Gesamtbild zusätzlich ab.
Die Einheit überzeugt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die Kündigungsfrist für das bestehende Mietverhältnis beträgt drei Monate, was dem zukünftigen Eigentümer einen hohen Grad an Flexibilität eröffnet. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsszenarien. Die Fläche kann perspektivisch selbst genutzt und individuell gestaltet werden, das bestehende Mietverhältnis kann unverändert fortgeführt werden oder alternativ zu marktüblichen Konditionen neu ausgerichtet werden. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den komfortablen Charakter der Einheit.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist das zur Einheit gehörende Parkplatzangebot. Insgesamt stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere im täglichen Betrieb einer Praxis oder eines Büros einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Die Stellplätze verstehen sich im Kaufpreis bereits inklusive.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, eine helle und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit hoher Aufenthaltsqualität und ausgezeichnetem Stellplatzangebot zu erwerben. Die Kombination aus angenehmem Arbeitsumfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.887 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
13.887 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzkirchen (83607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in attraktiver Lage in Holzkirchen, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Der Standort überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Frequenz sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der zentrale Ortskern von Holzkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentlichen Einrichtungen einen wichtigen Anziehungspunkt dar. Zudem profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von der Nähe zu Grünflächen und der landschaftlich reizvollen Umgebung des Voralpenlands, die einen hohen Erholungswert bieten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München-Salzburg) ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Alpenraum gewährleistet. Der Bahnhof Holzkirchen mit Anschluss an die S-Bahn (S3) sowie diverse Regionalbahnverbindungen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ergänzend stehen Busverbindungen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 107,40 m², Gesamtfläche: 107,40 m²
