Erstbezug in Augustfehn ll! Ebenerdige Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung.
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Augustfehn II entsteht dieses ansprechende Doppelhaus mit zwei identisch gespiegelten Wohneinheiten aus dem Baujahr 2025. Jede Einheit bietet ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch klare Architektur, hohe Decken und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Derzeit stehen beide Haushälften zur Vermietung.
Das ebenerdige Wohnkonzept wird geprägt durch den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe unter dem modernen Pultdach. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Die offene Küche lässt sich individuell gestalten und bildet zusammen mit dem Wohnbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einrichtung und Rückzugsmöglichkeiten.
Technisch überzeugt das Doppelhaus mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und kompletter Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Jalousien und pflegeleichte, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten Gartenanteil - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Bauweise legen
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
In der Doppelhaushälfte finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Ausstattung: - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wärme-Pumpe - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler teilweise vorhanden - Netzwerkdosen in fast allen Räumen - Zahlreiche Steckdosen, auch an Fensterlaibungen
Außenanlagen: - eine Terrasse - ein Stellplatz - ein Carport mit angrenzendem Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
11,44 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
2700 €2.700 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Lage
Lengenermoor, Apen / Augustfehn (26689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in beliebter Siedlungslage von Augustfehn II. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, hier gibt es wenig Verkehr und dennoch ist es nicht weit entfernt vom Ortskern.
Augustfehn II gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut zwölf Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder im näheren Umkreis.
Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet und die angrenzenden Fahrrad- und Wanderwege schaffen einen besonderen Erholungsfaktor. Besonders erwähnenswert ist zudem das wenige hundert Meter entfernte neue Familienzentrum mit angeschlossener Krippe und Kita sowie der nahegelegene Sportverein.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Bezugsfrei ab sofort.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 100,00 Euro.
- Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Tierhaltung nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.44, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.76, Distanz vom Zentrum: 3.00
