Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €

828 €/m²

1.800 m²

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Oering (23845)

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Zum Verkauf steht ein über Jahrzehnte im Familienbesitz befindliches, historisch gewachsenes Anwesen. Das Gebäudeensemble wird aktuell erfolgreich als vielseitige Eventlocation für Hochzeiten, Geburtstage und weitere festliche Anlässe genutzt und bietet darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie, Vermietung oder die Verwirklichung eines eigenen Hofprojekts mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der heutige Saal wurde ursprünglich um ca. 1830 als Utspann errichtet und im Jahre 1912 erweitert. Es verkörpert gelebte Geschichte, sichtbar in vielen Details. Die klassische rote Klinkerfassade mit feinen Verzierungen, original erhaltene Pitch-Pine-Dielen, doppelflügelige Haustüren mit gebogenem Oberlicht, charmante Rund- und Sprossenfenster sowie beeindruckend hohe Decken unterstreichen die Beständigkeit des Gebäudes.

Die Dächer der beiden vorderen Gebäudeteile wurden 2020 inklusive Dämmung und Dachunterständen erneuert. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasthermen, die Elektrik wurde über die Jahre abschnittsweise auf den aktuellen Stand gebracht.


Diese Atmosphäre wird durch die vielseitige Ausstattung ergänzt:

Repräsentativer Veranstaltungssaal mit historischem Ursprung:
Einst als "Utspann" für Pferde und Kutschen genutzt, später als Tanzsaal ausgebaut - der heutige Festsaal vereint ländliche Eleganz mit rustikalem Ambiente. 2020 teilmodernisiert, bietet er Raum für bis zu 150 Gäste, eine eigene Bühne, Tanzfläche, Bar- und Buffetbereich. Ein Raum mit Seele, perfekt für unvergessliche Feste und besondere Momente.

Charmantes Restaurant mit Landhaus-Flair:
Mit viel Holz, freigelegtem Ziegelmauerwerk und liebevoll gestalteten Details spiegelt das Restaurant den unverfälschten Landcharakter wider, ideal für bis zu 50 Gäste, die das Ursprüngliche schätzen. Zusätzliche Plätze bietet die gut eingefriedete Terrasse, vor dem Gebäude, welche einen Biergartencharakter mitsichbringen. Angrenzend liegt die vollausgestattete Gastroküche mit separatem Kühlhaus, Lagerflächen und einem klimatisierten Bier- und CO2-Keller.

Sechs liebevoll modernisierte Wohneinheiten mit individuellem Charakter:
Die Wohnungen im Haus spiegeln eine gelungene Verbindung aus Alt und Neu wider. Sie wurden mit Feingefühl modernisiert - helle Bodenbeläge, erneuerte Küchen und Bäder, neue Fenster sowie überarbeitete Elektrik und Malerarbeiten sorgen für zeitgemäßen Komfort, ohne den historischen Charakter zu überdecken. Besonders hervorzuheben ist die große Loftwohnung mit freiliegenden Holzbalken, Kaminofen und stilprägenden Bogenfenstern - ein echtes Highlight für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte.

Stilvoller Friseursalon im ehemaligen Kuhstall:
Der ehemalige Stall wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem Friseurbetrieb mit 8 Plätzen umgewandelt. Hohe Decken, sichtbare Balkenkonstruktionen, Holzakzente und aufgearbeitetes Mauerwerk machen diesen Raum zu einem inspirierenden Ort - denkbar auch als Atelier, Praxis oder Büroraum.

Ausbaureserven mit vielfältigem Potenzial:
Die großen, derzeit nicht genutzten Flächen im früheren Stalltrakt bieten Raum für neue Ideen: Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Veranstaltungsräume. Für einen angrenzenden Raum an die Loftwohnung liegt bereits eine Genehmigung zur Wohnraumnutzung vor - ideal für eine Erweiterung.

Großzügige Parkplatzsituation für Gäste und Bewohner:
Mit insgesamt 38 PKW-Stellplätzen bietet das Anwesen außergewöhnlich gute Bedingungen für Gäste, Bewohner oder Kunden - komfortabel, durchdacht und direkt am Haus gelegen.

Sonstiges Energieausweis in Arbeit

Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Lagerfläche: 630,00 m², Gesamtfläche: 1.800,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Gastronomiefläche: 550,00 m²