Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 525.000 € 517 m² 326 m² Grundstück Werl 59457

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
525000 €
1.015 €/m²
517 m² • 326 m² Grundstück

EINE BESONDERE IMMOBILIE IN BEVORZUGTER LAGE VON WERL MIT CHARME

Das hier angebotene Anlage-/Investmentobjekt ist ein charmantes Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1911 mit einer Wohnfläche von insgesamt 517 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und ein Walmdach. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 326 Quadratmetern und bietet somit genügend Platz für eventuelle Erweiterungen oder Neugestaltungen. Der Gebäudezustand wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was jedoch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 517 Quadratmetern Wohnfläche gibt es ausreichend Platz für multiple Wohn- Gestaltung. Die hohen Decken und geräumigen Zimmer verleihen dem Gebäude ein besonderes Flair und historischen Charme. Die drei Etagen bieten genug Raum für mehrere separate Einheiten oder eine großzügige Nutzung als Privatresidenz.

Insgesamt bietet dieses Anlage-/Investmentobjekt eine spannende Möglichkeit für Investoren, die ihre Ideen und Kreativität in die Renovierung und Neugestaltung eines historischen Altbau-Gebäudes einbringen möchten. Die zentrale Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und das Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment. Mit einer gründlichen Renovierung könnte das Gebäude zu einem Juwel inmitten der Stadt werden und langfristige Erträge für den Investor generieren.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
326 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen der Immobilie

- die ältesten Fenster sind aus dem Jahre 1983, 2019, 2023
- die Bäder 1997
- das Dach wurde 1990 neu gedeckt
- Bodenbeläge im 2. OG wurden 2024 erneuert

Alle Arbeiten/ Materialien wurden von Fachfirmen aus Werl durchgeführt, Sie begleiten uns schon seit vielen Jahren.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

1.015 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt ein Maklerhonorar in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. das Honorar ist fällig und verdient nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Der Käufer zahlt das Honorar an die Immoblien Loch GbR.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.940,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

588.367 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

63.367 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werl (59457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Anlage-/Investmentobjekte befinden sich in einem Stadtzentrum in einer ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft.

Die Stadt Werl, in der sich die Immobilie befindet, liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und verschiedenen Sehenswürdigkeiten aus. Zudem gibt es in Werl ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Veranstaltungen.

Die Region um Werl besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Münster. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem befinden sich in der Nähe der Immobilie diverse Bildungseinrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten, was die Region als attraktiven Wohn- und Investitionsstandort auszeichnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen,um beiderseits gute und adäquate Bedingungen zu schaffen und der ebenso beidseitigen Mühe wie den Ansprüchen gerecht zu werden, werden wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Daten enthalten.(Namen/vollständige Anschrift/Telefonnummer/ Mobil/Mail-falls vorhanden)

Zusatz

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch , mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 - 536 2228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Soest unter 02921-3494888

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.

Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion - begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.

Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:

E-mail:info@wohl-fuehl-haus.com
Tel.: 02921-3494888
Mobil: 0171-5362228

Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 517,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Loch GbR

Ulricherstr. 18, 59494 Soest

Partnerschaft

Frau Nada-Juliana LochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25UVE2PMNP24

Referenznummer: 6027#G3AShq