LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 120 m² 790 m² Grundstück Hohenhameln 31249

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.492 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 790 m² Grundstück

Komfortables Wohnen in Hohenhameln - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Dieses komfortable Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hohenhameln bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichem Raumangebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche mit separatem Essbereich bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und 2 Waschtischen ausgestattet, ebenfalls ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden. Vom einladenden Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Keller dar: Hier wurden zwei Räume wohnlich ausgebaut und können flexibel als zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume genutzt werden - ideal für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Familienmitglieder. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer, sowie zwei klassische Kellerräume, die ausreichend Stauraum oder Platz für Hauswirtschaft und Technik bieten.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Merkmale

790 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.491,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenhameln (31249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hohenhameln, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Peine. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Hohenhameln bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Peine, Hildesheim und auch Hannover in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt vereint die Lage ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur - ein attraktiver Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Oliver KahleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z5M1T8DKSF

Referenznummer: 162966NI