Vielseitiges Wohnhaus mit großem Potential in Groß-Umstadt - Ein Investitionsklassiker (Kopie)
Herzlich willkommen in diesem wunderbaren Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine geräumige Wohnfläche von 217 m², sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ursprünglich 1962 als Einfamilienhaus erbaut, wurde es zu einem Zweifamilienhaus erweitert und durch einen Seitenanbau ergänzt. Heute besitzt es drei separate Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit bietet 64 m² mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die zweite Wohneinheit besticht mit 118 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, mit fünf bis sechs Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die dritte Wohneinheit, mit 41 m² im Nebengebäude, besteht aus einem Zimmer, einer Küche und einem Bad - ideal als Einliegerwohnung oder Büro nutzbar. Das Haus verströmt einen Charme der 60er Jahre, ist allerdings renovierungsbedürftig. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten jedem Familienmitglied ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier Gewölbekeller, die mit Ursal behandelt wurden. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Die drei Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Kapitalanlage durch Vermietung an Dauermieter oder als Airbnb/Monteure-Unterkunft. Mit etwas Phantasie und einem frischen Anstrich kann dieses Haus in ein Schmuckstück verwandelt werden, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
235 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.207,37 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
534.420 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Umstadt (64823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage von Groß-Umstadt, einer charmanten Stadt in Hessen. Groß-Umstadt besticht durch die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und idyllischem, gewachsenem Wohnumfeld. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt finden Sie Supermärkte wie Edeka und Aldi, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtzentrum mit seinem Marktplatz, kleinen Boutiquen und regelmäßigen Wochenmärkten erreichbar. Hier erleben Sie den besonderen Charakter von Groß-Umstadt hautnah. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Groß-Umstadt, mit Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg, ist fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Trotz seiner zentralen Lage bietet das Umfeld eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, und die vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potential. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass vor dem Kauf notwendige Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in eine nachhaltige und prosperierende Zukunft.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
