Einfamilienhaus zum Kauf

537000 €537.000 €

3.996 €/m²

4 Zimmer  •  134,4 m²  •  10.344 m² Grundstück

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Hesedorf, Bremervörde (27432)

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit idyllischem Bachlauf und angrenzendem Laubwald, der überwiegend aus Buchen besteht. Die besondere Lage sorgt dafür, dass das Grundstück von der Straße aus nur im vorderen Bereich einsehbar ist, während der Hauptgarten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Bachlauf bildet eine natürliche Grenze zum Wald und unterstreicht den naturnahen Charakter dieses Anwesens. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 134,4 m², ergänzt durch rund 68 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei moderne Duschbäder wurden in den Jahren 2023 und 2024 vollständig erneuert und entsprechen heutigen Ansprüchen an Komfort und Design. Ein großzügiger Wintergarten eröffnet einen wunderbaren Blick in den Garten und den angrenzenden Wald und schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Das Gebäude ist zu etwa 80 % unterkellert. Neben praktischen Kellerräumen für Heizung, Lager, Werkstatt und Hobby befindet sich hier ein wohnlich nutzbarer Raum mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch energetisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung inklusive Tesla-Speicher und Ladestation sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch einen Carport mit drei Stellplätzen mit integrierter Wallbox. Die hochwertig ausgeführte Einfahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen wurde vor rund fünf Jahren inklusive Entwässerung und durchdachter Wasserführung neu angelegt. Eine spezielle Rinne verhindert zuverlässig das Eindringen von Oberflächenwasser aus dem Straßenbereich. Der Garten ist nicht nur naturnah gestaltet, sondern auch praktisch durchdacht. Ein installierter Rasenmähroboter erleichtert die Pflege der Grünflächen erheblich. Für die Nutzung des Kaminofens steht ein separater Brennholzunterstand zur Verfügung, der eine ordentliche und trockene Lagerung ermöglicht. Darüber hinaus bietet ein vorhandener Hühnerstall die Möglichkeit zur Kleintierhaltung und unterstreicht den ländlich-idyllischen Charakter des Grundstücks. Das vollständig eingezäunte Grundstück eignet sich ideal auch für Hundehaltung und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Wasser-, Strom-, Abwasser- sowie Glasfaseranschluss. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre, moderner Technik und durchdachtem Wohnkomfort – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebot von: M. Brandt Immobilien Heinrich-Behnken-Str. 1 27446 Anderlingen Unsere Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers / Vermieters. Abweichungen von den vorgegebenen objektbezogenen Daten sind möglich und berühren unsere Provisionsansprüche nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des angebotenen Objektes gewahrt bleibt. Für die uns erteilten Informationen können wir trotz gewissenhafter Aufbereitung keine Haftung übernehmen. Provisionshinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.