Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Alle Räume sind zentral über den Flur erschlossen, was für Übersicht und eine ruhige, klare Struktur sorgt.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus ist die Terrasse erreichbar, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und funktional geschnitten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges und gut nutzbares Zuhause für Singles oder auch Paare.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.391,48 €/m²
Hausgeld
202.43 €202,43 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
132.173 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Probstheida, Leipzig (04289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Makrolage (Der Stadtteil) Die Immobilie befindet sich im Leipziger Südosten, im historisch geprägten Stadtteil Probstheida (nahe der Grenze zu Stötteritz). Diese Gegend hat sich zu einer begehrten Wohnlage entwickelt, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die Ruhe und Weitläufigkeit eines grünen Vorortes und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Probstheida ist bekannt für seine Villenkolonien, gepflegten Mehrfamilienhäuser und natürlich das Völkerschlachtdenkmal.
Die Mikrolage (Die direkte Umgebung) Die Russenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die parallel zur belebten Prager Straße verläuft. Die Hausnummer 20 liegt im nördlichen Teil der Straße. Das bedeutet für die Bewohner:
Ruhe: Wenig Durchgangsverkehr direkt vor der Haustür.
Architektur: Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Grundstücken.
Naherholung & Freizeit (Das Highlight) Der Freizeitwert dieser Lage ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Völkerschlachtdenkmal mit seinem weitläufigen Parkareal und dem angrenzenden Wilhelm-Külz-Park. Auch der Südfriedhof, der als größte Parkanlage Leipzigs gilt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden im nahen Umfeld mehrere Fitnessstudios (z.B. auf der Alten Messe) sowie Sportvereine.
Infrastruktur & Versorgung Die Versorgungslage lässt keine Wünsche offen. Durch die Nähe zur "Alten Messe" und der Prager Straße sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig oder per kurzem Radweg erreichbar:
Einkaufen: Supermärkte (Hit, Aldi), Drogeriemärkte und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung (insb. Einkaufszentrum auf der Alten Messe).
Medizin: Das Herzzentrum Leipzig und das Park-Klinikum sind schnell erreichbar, ebenso diverse niedergelassene Ärzte und Apotheken.
Bildung: Kitas, Grundschulen und Gymnasien (z.B. Immanuel-Kant-Gymnasium) sind im Stadtteil gut vertreten.
Verkehrsanbindung Die Verkehrsinfrastruktur ist für Pendler und Stadtliebhaber ideal:
ÖPNV: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 15) an der Prager Straße ist in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Von dort ist man in ca. 12 Minuten ohne Umstieg direkt auf dem Augustusplatz in der Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station "Völkerschlachtdenkmal" ist schnell erreicht (Direktverbindung zum Markt/Hbf und ins Umland).
PKW: Über die Prager Straße gelangt man zügig in die City oder stadtauswärts auf die A38 (Südumfahrung) und A14.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 08, Distanz zum Flughafen: 25.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 0.58
