Ein Zuhause zum Ankommen - Ruhe, Natur und Weitblick in Kraig bei St. Veit an der Glan
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Genießen Sie die herrliche Panoramalage mit unverbauter Fernsicht!!! Dieses großzügige, 2022 modernisierte Einfamilienhaus in Kraig (Gemeinde Frauenstein, Bezirk St. Veit an der Glan) überzeugt durch solide Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit hohem Erholungswert. Die Modernisierung umfasste insbesondere die Bäder, die nun in zeitlosem, elegantem Design gestaltet sind. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, verbunden durch ein gemeinsames Stiegenhaus; die Einheit im Untergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das sonnige Grundstück in Hanglage bietet viel Raum für Gartengestaltung, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung punktet mit ausgezeichneter Naherholung: Der Kraiger See, der Längsee mit dem historischen Stift St. Georgen, die Burg Taggenbrunn sowie die Herzogstadt St. Veit/Glan mit guter Infrastruktur und der Bahnhof sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und hohe Wohnqualität schätzen.
Wohnfläche:
ca. 211 m²
Raumaufteilung:
EG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Speis, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC
UG:
Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC,
Saunabereich, Terrasse, Keller/Technik
Carport
Grundfläche:
ca. 818 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)
Kaufpreis (VB) € 460.000,00
Heizung:
Ölheizung (Brenner + Regelung 2022)
Baujahr:
1978/79 (modernisiert 2022)
Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € 183,50 – ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Wasser)
Grundsteuer jährlich
Gebäudeversicherung € 632,13 jährlich
(Uniqa Versicherung AG)
Rauchfangkehrer optional
Strom nach Verbrauch
Übernahme:
nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
