Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

922 €/m²

10 Zimmer  •  270 m²  •  729 m² Grundstück

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Eichelsdorf, Nidda (63667)

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Diese charaktervolle Immobilie vereint den besonderen Charme eines im Fachwerkstil errichteten Hauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot von ca. 255m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhaus ist nicht bekannt, wird jedoch auf Anfang des 19. Jahrhunderts geschätzt und ca. 1956 um einen Anbau erweitert. Das Haus überzeugt durch seine individuelle Architektur, seine solide Bauweise und eine Raumstruktur, welche sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend geeignet ist.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, welche in das Erdgeschoss führt. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in einen geschlossenen Eingangsbereich, welcher einen geschützten Empfang bietet. Von hier aus öffnet sich ein zentraler Flur, welcher sämtliche Räume dieser Etage miteinander verbindet. Auf dieser Wohnebene stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Eines der als Durchgangszimmer angelegten Zimmer im Erdgeschoss verfügt bereits über vorhandene Küchenanschlüsse. Dadurch bietet diese Etage grundsätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Küchenlösung zu integrieren und das Raumkonzept flexibel anzupassen.
Durchquert man diese beiden Räume, erreicht man einen besonders ansprechend gestalteten Bereich mit direktem Treppenzugang in den Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die großzügige Raumanzahl eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Essküche, welche das Herzstück dieser Etage bildet und als zentraler Treffpunkt für das tägliche Leben dient. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine zusätzliche separate Gästetoilette. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und ist über den Flur erreichbar, wodurch er keinem einzelnen Raum zugeordnet ist und von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden kann.

Über eine Wendeltreppe im Küchen- und Essbereich gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, von denen einer mit einer kleinen Galerie ausgestattet ist. Diese bietet zusätzliche Stau- oder Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller, der ausreichend Stauraum für sämtliche Bedürfnisse bietet. Im Außenbereich ergänzen eine Garage sowie zwei weitere Räume mit separatem Zugang zum Garten das Angebot. Einer dieser Räume ist als Hauswirtschaftsraum nutzbar, während der zweite sich ideal als Party-, Freizeit- oder Hobbyraum eignet und somit einen echten Mehrwert darstellt.

Die zentrale Pelletheizung des Hauses wurde 2006 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihren einzigartigen Charakter, ihre großzügige Flächenaufteilung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit, das ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen bietet und sich deutlich von klassischen Immobilien abhebt.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2006